每日地产丨独立屋价格增长放缓,市场趋于平衡

数据显示,澳洲房价的月度增幅正在放缓。



这一趋势预计将持续到2022年,原因是负担能力制约情况增长、贷款利率触底回升,更多的是新上市房源缓解了市场状况的一些压力。


自2021年3月澳洲房价月度增幅率达到2.8%(相当于澳洲房价中值增长约1.6万澳元)的峰值以来,月度增幅已稳定在1.5%(相当于每月增长约1万澳元)。


澳洲高端住宅市场(或房价前25%,房价约100万澳元及以上),月度增幅下降最为明显。


自3月份达到3.5%的峰值以来,澳洲高端住宅价格的月度变动已放缓至10月份的1.5%。图2显示了不同阶段的月度增幅。


澳洲房价的月度增幅



高、中、低不同价值市场的月度增幅



上图显示,在当前的上涨情况下,房价前25%的住宅价格波动更大,而低端市场的情况相对稳定(低端市场的房价约为46.6万澳元或以下)。


在过去12个月里,高端市场涨幅最高,为25.4%,而中端市场和低端市场的涨幅分别为18.4%和16.7%。


高端市场的大幅度波动性表明,假如在市场下行的情况下,高端房地产价值也可能出现更大幅度的下跌。


尽管全国的增长率在放缓,但10月份的房价指数结果显示,各大首府城市市场的增长势头各有不同。


每个首府城市的增长周期如图所示,在8个首府城市市场中,有5个城市的月增长率出现放缓。



悉尼

悉尼住宅价格的月度增幅下降最多。


2021年3月住宅价格达到3.7%的月度增幅峰值后,今年10月的增幅迅速放缓至1.5%。


这在一定程度上是由于悉尼等价格较高的市场存在固有的高波动性。


房价增幅放缓可能是由于负担能力限制以及近几周市场上新上市房源数量增加所致。


墨尔本

墨尔本市场的月度增长率放缓幅度在首府城市中排名第三。


在2021年3月创下2.4%的月度增幅峰值后,墨尔本住宅价格的涨幅在整个10月放缓至1.0%。


墨尔本的住宅市场遭遇了各种不利因素,一方面是长期封锁,另一方面是由于国际边境关闭导致租金需求下降。


最近,墨尔本的新挂牌上市房源数量在所有首府城市中增幅最大。Corelogic统计,过去4周,市场上新增了1.0914万套新挂牌上市房源(比5年平均水平高出17%)。


尽管增速放缓,但1.0%的月度增幅仍远高于10年来0.4%的平均月度增幅。



布里斯班

布里斯班住宅的月度增幅似乎还在上升。


10月份房价上涨了2.5%,是当前房价上涨期间全市房价涨幅最高的一个月,也是2003年11月以来的最高月度涨幅。


在疫情期间,布里斯班的住房市场出现了一些非凡的利好形势,包括强劲的州际移民、普遍化的远程工作以及较低的病例数。


多年相对缓慢的增长速度使得整个城市的典型住宅价格看起来都是便宜的(10月份为64.2097万澳元),至少相对于墨尔本(78.0303万澳元)和悉尼(107.1709万澳元)来说是这样。