每日地产丨Dexus计划出售总计15亿澳元的办公大楼组合

Dexus已经证实将出售位于悉尼和布里斯班的五处办公物业,交易价值超过13亿澳元。



该公司正在开展一系列市场销售活动,本地和海外集团的兴趣浓厚。据消息人士证实,这家在 ASX 上市的巨头正在对一些买家进行尽职调查。


悉尼的物业包括CBD的383 Kent Street和309 Kent Street,以及Pyrmont的100 Harris Street和Parramatta的130 George Street,这些交易价格都高于账面价值。


同时,据了解,布里斯班金三角区内Blue Tower 12 Creek Street已经有买家了。


在此之前,金融区有一系列交易,包括444 Queen Street以5440万澳元成交,299 Adelaide Street以8500万澳元成交。


最近几周,Dexus也大举收购工业资产,包括珀斯的Jandakot机场和周边地块,收购价格13亿澳元。



过去一年,该集团在工业版块的回报率超过了其它领域,非上市基金的回报率为26%,而办公楼和零售基金的回报率分别为10.6%和5.6%。


Dexus在其第四季度房地产季报中提到: “尽管疫情带来不确定性,但对办公资产的投资需求使办公估值相对稳定。”


“工业和医疗版块的短期增长前景要好于办公楼和零售版块,这两个版块的需要时间来吸收。”


Moody’s Investor Service资深分析师Saranga Ranasinghe表示,包括Dexus在内的A-REIT增加了工业投资组合的权重,因需求发生结构性变化,但收益率仍较低。


Ranasinghe说: “大多数都在增加对工业物业的投资,完成办公版块的开发项目。”


“但是,为工业部门收购提供资金的债务增长、这些收购资产的低收益率以及由于疫情导致的零售和办公收入下降,将导致信贷指标走弱。”


根据Moody的研究,工作场所的灵活性将根据需求而定,高于平均水平的激励措施将使未来12个月的租金保持在较低水平。