每日地产丨需求仍在加强,澳洲10月新屋交易量上涨11%

据Housing Industry Association住房行业协会的数据显示,尽管HomeBuilder建房补贴政策已经结束,但需求依旧强劲,10月新屋交易量较前一月上涨了11%。

HIA经济学家Angela Lillicrap表示,在经历了动荡的一年后,随着交易情况正在企稳的信号,上月共有5590套新房售出,高于9月份的5030套。


维多利亚州的月度涨幅最大,为29.1%,共有2093笔新房交易;昆士兰州以11.1%的月度涨幅紧随其后,交易数量为873套。


在新南威尔士州,新房销售量增长了3.9%,至1211套。但与此同时,南澳和西澳州分别下降了4%和2.8%。


Lillicrap表示,在截至10月份的3个月里,全澳的新房交易水平略有下降0.2%,但与此前3个月的销售量保持基本一致。


“过去18个月中,在新冠疫情封锁的不利影响及HomeBuilder建房补贴政策的刺激下,新房交易水平出现了过山车式的变化。”

“而现在,新房市场正开始寻找在HomeBuilder建房补贴结束后的新的平衡。”

“这一平衡状态十分强劲。自HomeBuilder建房补贴政策结束以来的交易情况,是在自2017年同期之后最为强劲的。”

HIA New Home Sale新房销售报告是一项对五个州业务量最大的住房建筑商的月度调查,也是未来独立式房屋建设的领导指标。


Lillicrap表示,住宅建设活动的强劲水平表明,目前的独立屋建设热潮将持续到2022年


“对新房的需求继续超出该行业的产能。这从已批准但尚未开始的工程数量上就可以看出来,这一数量达到十多年来的最高水平。”


“对独立式住宅建筑的持续需求,将在2022年和2023年期间继续创造强劲的就业机会。”


与此同时,澳大利亚联邦银行的家庭支出意愿指数显示,10月份在购房上的消费意图下降1.4%,但同比仍上升12.4%。


澳大利亚审慎监管局将银行在评估贷款申请者偿债能力时使用的缓冲利率从2.5%提高至3%,试图放缓住房贷款的增速。


周二,CBA首席经济学家Stephen Halmarick在发布了修改后的月度消费意愿指数的网络研讨会上表示:“购房指数的步伐出现一些放缓并不令人意外。”


“显然,如果利率上升得更快,或者APRA做得更多……那将对住房贷款产生影响。”



与新冠疫情之前的水平相比,西澳实现了最强劲的反弹,在HomeBuilder建房补贴和州政府Building Bonus建筑津贴的推动下,该州的销售水平较2019年同期飙升了45.8%。


Lillicrap表示,与截至2019年10月的3个月相比,新南威尔士州的新房销售水平增长了42.3%,“尽管该州市场对HomeBuilder补贴的接受力度十分微弱,而且没有经历与其他州相同的繁荣”。


“相反,自2020年初达到低点以来,新州市场的交易水平一直在缓慢上升。”


在其余各州,昆士兰州的销售量较2019年同期增长2.1%。然而,南澳和维多利亚州新房交易水平分别下跌了1.3%和7.5%。