悉尼珍稀直连火车大站独栋物业,不容错过的南区地王

北有车士活,南有好事围。这一句悉尼华人熟悉的话,就道出了这两个区域的重要地位。Hurstville是悉尼南部最重要的区域CBD, 拥有极其便利的生活设施,从大型购物中心到知名的学校,医院,都一应俱全。Hurstville火车站是全悉尼最繁忙的几个站点之一,它带动了当地经济的发展,也让当地的物业水涨船高,深受投资者的青睐。


Savills第一太平戴维斯有幸为您独家推荐,Hurstville绝无仅有的物业投资机会:227-231 Forest Road, Hurstville。



该物业是大悉尼仅有的四个直接和火车站相连的黄金位置独栋物业,罕见的Hurstville地王。它连接火车站和公交枢纽,地段之重要无可比拟。





#物业概括#


地址

227-231 Forest Road,

Hurstville NSw

简介

227-231 Forest Road是一栋4层高的混

合用途建筑,土地面积约543平方米。包

括临街层的零售商店和上层的商业空间。


该物业位于 Forest Road零售地带的中

心,毗邻 Hurstville火车站入口,对面是

Westfield购物中心。

地契

土地地号

19/DP10296

20/DP10296

2/DP81845

3/DP81845

所有权号

Auto Consol 7517-1

Auto Consol 7517-1

Lot 2 in Deposited Plan 81845

Lot 3 in Deposited Plan 81845

产权

永久产权

土地面积

543平米*

总内部面积

1,776平米*

净可出租面积

1,369平米*

临街面

24.65米*

出租率

99.2%

年净收入

$968,519+GST*(按2021年12月4   计算)

市政局

Georges River Council

土地规划

B3 商业中心

容积率

6:1

限高

60米

EOI截止日期

2021年11月25日下午2点(AEST)







五大投资亮点,成就南区地王


#1 地标性位置,无与伦比的零售曝光机会

物业位于区域中心主干道Forest Road上,拥有543平方米的绝佳土地,24米超长的临街面,并且位于Hurstville车站仅有两个入口之一的旁边。


#2 悉尼罕见的直连火车大站独栋物业

悉尼铁路和公交网络每年运送旅客约1300万人次,该物业与火车大站的连接保证了极高的零售曝光量,也是疫情后期,线上购物到实体购物习惯转变的理想地点。


图片


在价值6亿澳元的铁路基础设施升级后,旅客数量预计会进一步增长,这将使Hurstville车站的服务增加约20%。



#3 经过疫情考验的混合零售模式

出租率近100%的大楼共出租给了14家顺利渡过疫情的租户。租用用途分别有餐饮、医疗和教育。它距Hurstville 的Westfield 购物中心仅100米。物业还提供给潜在买家升级增值的机会,升级后租金将有极大的增长潜力。


租金概要



租金

($每年)*

支出回收

($年)*

总和

($每年)*

零售


_

毛收入

1,216,484

74,696

1,291,179

322,660

净收入

968,519

#4 南部中心,无可比拟的位置优势

Hurstville是 “悉尼发展计划” 中悉尼西南部的一个重要的战略中心。这是一个强劲的商业和零售区,也是一个蓬勃发展的住宅区。


该中心周围有众多已建和拟议的高密度开发项目,这将进一步增加火车和公交的客流量,物业也将受益于此。



#5 再开发潜力巨大,可兴建10层大楼

在目前的规划下,整个物业有巨大开发潜力。这是一个在有绝对地理优势的位置建造一栋零售为主的商业大楼的绝佳机会。


按照目前的议会开发规划要求,物业位置可以兴建10层大楼,建筑总面积约为3,309平方米,净可出租面积2,813平方米。



得天独厚位置,
持有/开发增值方式多元


位于区域CBD中心的物业,往往已是可遇不可求。227-231 Forest Road,它就位处距离悉尼南部CBD的中心,被当地主要商业和住宅设施所围绕。零售区升级的开发计划,就包括各种零售和商业项目,将来为当地居民和公司员工提供更好的服务。



知名的购物中心Westfield Hurstville距该物业和火车站约100米,是区域的主要零售场所。此外,物业还邻近Hurstville市议会、Hurstville 图书馆和Hurstville 私立医院。


直连火车站,更让物业的价值倍增。Hurstville火车站是悉尼最繁忙的车站之一,它位于T4 东南线,直达悉尼CBD和Bondi Junction以及其他区域中心。特快列车定时从Hurstville开往市中心,只需20分钟。


此外,该物业的正对面是新完工的公交枢纽,前往周围地区更加便捷。该物业还靠近主要主干道,包括King Georges Road、M5 Motorway和Princess Highway。



连接交通枢纽的属性和Hurstville庞大的人流量使得它的商业零售潜力得以保障。物业前面就是从Hurstville商业核心区到火车站的主要通道。这样显著的位置,使得其能将所有人的目光吸引。


作为Hurstville CBD最好的商业物业之一,该大楼有出色的收入保障,出租率超过99%,租户稳定,合同租金增长态势强劲。


毫无疑问,227-231 Forest Road作为一个直连Sydney Metro火车大站的珍稀资产,地处区域CBD核心,有多种现金流增长机会和巨大的再开发潜力,是您不容错过的投资良机。