每日地产丨独立屋面积减少,公寓却在变大

公寓越来越大,反映了疫情导致的人们对更大居住空间的渴求,但与此同时,澳洲各地在建的新独立屋的规模在缩小。



不过与大多数其他国家相比,澳洲人居住生活的面积仍然很大。


根据Commsec的年度住宅规模报告,总体而言,全国包括独立住宅和公寓在内的新建住宅的平均规模稍有减小。


昆州是唯一一个逆势的州,2020-21年建造的独立屋和公寓面积更大了。


在此期间,昆州新建住宅的平均面积增加了5.5%,达到205.8平方米,为8年来的最高水平。


Commsec首席经济学家Craig James表示,尽管疫情可能影响了住宅规模,但目前还处于建设周期的相对早期,无法明确确定昆州建造更大的独立住宅和公寓的原因。


他说:“但我们在过去几年看到,黄金海岸和阳光海岸作为人们居住目的地的选择持续强势,这可能是一个影响。”


相比之下,新州(- 1%)、维州(- 3.4%)、南澳 (- 3%)、西澳 (- 1.6%)、塔州(- 2.9%)和ACT (- 0.4%)的新住宅面积均有所下降。在公寓面积下降的北领地,独立屋面积增加5%,住宅面积增加3.8%,。



Commsec的这份报告基于ABS授权的有关澳洲新建住宅平均建筑面积的数据。报告显示,2020-21年澳洲新建住宅平均建筑面积达到138.3平方米,为11年以来的最高水平,同比增长0.4%。


同时,同期完工的独立式住宅平均面积为229.3平方米,较7年高点下降2.9%。


但总体而言,2020-21年期间新建住宅的平均面积为195.8平方米,较2019-20年创下的6年高点下降0.4%。


James说: “在过去十年里,住宅的大小和风格一直在变化,Covid-19又给这一趋势添加了另一个因素。”


“最大的问题是,澳洲人是否会继续接受在家工作,搬离CBD附近的公寓,而选择在外郊区域居住更大的房子。


“也有可能只是不管是在首府附近或外郊,购房者都寻找更大的公寓。”


2017-18年,公寓的平均面积创历史新低,但这是在疫情之前,选择住公寓而不是独立屋的澳洲人比例更高。


James说: “Covid-19的经历一定是导致更多家庭寻找更大的住房原因,并导致其他人扩大现有住房。”


“越来越多的澳洲人希望家庭成员能够在家里生活、工作和放松。毫无疑问,建筑商和建筑师已经对家庭的新需求迅速做出了回应。”