每日地产丨疫情期间墨尔本新房地价上涨12%

自澳洲爆发疫情以来,墨尔本土地价格上涨了12%,对于均价30多万左右的郊外新房土地来说,即飙升了4.175万澳元。



尽管这一涨幅落后于许多二手住房市场的增长,但已接近全国供应和贸易短缺导致的住房建设成本4%涨幅的3倍。


根据住房行业协会和CoreLogic发布的一份《住宅土地报告》,该市一个典型地块现在的价格为35.5万澳元。


而且地块面积越来越大,墨尔本的典型地块自 3 月以来从 408 平方米增加到 438 平方米。


HIA 维州执行董事Fiona Nield表示,虽然“供需”是土地价格上涨的主要原因,但地块面积的增加也是一个因素。


Nield说: “长年以来,土地面积总体呈下降趋势,疫情期间地块反而变大,这反映出人们在关注疫情后的生活方式,买家在寻找空间更大一点的住房。”



整个墨尔本,土地价格从内东部164万澳元的典型地块到内西部的32.5万澳元不等。


然而,销售地块的数量在减少,从2020年第四季度3587个的峰值下降到今年6月30日前三个月的1949个。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,销售减少可能反映出,联邦政府去年提供的2.5万澳元HomeBuilder补贴导致的高需求有所缓解,而且土地供应开始减少。


Lawless说: “土地价格和住宅建设成本的上升,以及二手房价的迅速上升,将进一步加大住房负担能力挑战的压力,这在全国各地表现得越来越明显。”