每日地产丨优质房产依旧抢手,Manly一单元房以735万澳元成交

有关升息的预期,给予业主更多理由在任何可能到来的市场减速前出售房产,为上周已录得今年第三繁忙周末的拍卖市场进一步增添动能。

根据CoreLogic的初步清盘数据显示,在全澳过去一周计划出售的3276套房屋中,超过四分之三成功易主


随着悉尼和墨尔本长期封锁的结束,被压抑的需求,以及对经济的信心,都鼓励了买家。

自近一个月前封锁的结束以来,悉尼的每周拍卖房产总数上涨了50%。

这座城市自上周1046宗报告的拍卖结果中,得出了75.9%的初步清空率。

同时,截至目前共收集到1127套墨尔本房产的拍卖结果,有72%的物业成功售出。

但不仅仅是购房者受到了激励。


SQM Research的Louis Christopher表示,随着房地产热潮显示出放缓的迹象,卖家可能也会选择更早出售。



“从8月、9月及10月的部分时间来看,还有很多推迟的交易活动。而它们都被投入了目前待拍卖房产库存中。”他在周日表示。


“部分原因是,一些卖家可能感觉到我们已经接近房地产市场的顶峰,他们认为现在是出售的好时机。


“另外,关于加息可能性的传言越来越多。大多数人都知道APRA通过提高银行的偿债能力测试来减缓贷款增长的行动。”


单元房市场高价频出


一户来自悉尼Northbridge的家庭以735万澳元的价格,买下了Manly的一套海滨单元房。


他们计划将其用作度假使用,将成交价推高至超出保留价85万澳元



他们不是唯一有此想法的人。在另外五组注册的购房者中,大部分人都想把这处位于17/122 Bower Street的房产作为他们的第二居所。


该套面积为161平米的单元房以575万澳元的价格起拍,来自包括Hunters Hill、Cammeray、West Pymble及Manly在内的悉尼北区的五组购房者都给出了报价。


自价格升高至680万澳元后,竞争范围缩小至两名买家之间。最终,这处物业以735万澳元的价格落锤。



Clarke & Humel Property的Cherie Humel曾在拍卖活动的后半程将指导价设定为高于600万澳元,她表示,这一成交价“无疑不同凡响”。


她表示,这处房产靠近海滩,吸引了来自当地和国际间的买家。


“在我们持有合同的买家中,有两位分别来自英国和加利福尼亚。与他们当地的市场相比,他们无法相信这套房产的表现如此之好,并觉得非常惊讶。”


她透露,这处房产上一次易主还是40年前,当时的成交价为18万澳元。



记录显示,这一成交价打破了此前的街区记录。去年四月,位于20/122 Bower Street的一套三室单元房以405万澳元的价格成交。


在Bondi Beach,一户当地家庭为家里的两个成年子女花费552.2万澳元,买下了位于10/16 Notts Avenue的这套两室单元房。


这套物业在地标Bondi Icebergs的正对面,面积为95平方米,保留价为550万澳元。除这户家庭外,它还吸引了6组注册买家。



尽管以远低于480万指导价的400万澳元起拍,但拍卖持续了15分钟,有五组购房者迅速将价格推高。


Ray White Woollahra and Paddington的Danika Jess表示,这套房产每平米的成交价约为5.8万澳元,这是一个非常醒目的结果。但她也表示,这应当不会阻止其他对该地感兴趣的未来买家。


“现在肯定还是卖方市场,但随着越来越多待售房屋的上市,买家可以有更多选择。”


这套单元房的上一次交易发生在50年前,当时的售价为6.5万澳元。


优质房产的成交价远超预期


在悉尼的Lane Cove,一栋位于58 Phoenix Street的五室独立屋成功售出,成交价为575万澳元,超出保留价85万澳元。



这处房产所带有的地块面积为1587平方米,是该城区内最大的土地之一,共吸引了七组注册买家。


拍卖以这套房产的指导价450万澳元开始,在经过了漫长且激烈的争夺后,它被出售给一户来自其他城区的自住房主。


Atlas Lower North Shore的Nicholas Christou是负责这处物业的销售中介。


Domain的数据显示,截至9月份,Lane Cove的独立屋中位价上升了14.4%,达到246万澳元。


在Forest Lodge,位于138 Hereford Street的一处四居室排屋以4,003,000澳元的价格卖给了一对想要升级住房的当地年轻夫妇。



五组购房者注册参与了竞拍,起拍价为320万澳元,较指导价高出20万澳元。


除一组外,包括两名买家中介在内的其他所有买家都不同程度的推高了价格。这套物业的保留价为330万澳元。


BresicWhitney的房产中介Shannan Whitney表示,市场正朝着更加平稳的方向发展。


Whitney表示:“过去60天很可能证实,许多房价的增长已经放缓或停止。”


“我们认为,各个类别中质量较好的房产的平衡性更好,表现明显好于等级较低的资产。而从买家的角度来看,2022年第一季度他们将有更多的房产可以选择。”


记录显示,这处房产上次交易发生在2017年,成交价为225万澳元。


在悉尼的North Epping,当地的投资者以227万澳元的价格买下了位于118 Boundary Road的一处三居室独立屋。


The Agency North的销售代理Catherine Murphy表示,这名成功的买家计划先把房子租出去几年,然后再建造自己梦想中的房子。


这处物业的保留价为200万澳元,与指导价一致。


Morphy表示,随着未来几周将有更多房屋上市,形势正在发生变化。


“卖家在保留价问题上需要更现实一点。并不是每一处房产都卖得很好,这就像买彩票一样,所以他们必须关注买家的反馈。”