我在日本东京买了套公寓,最近有中介想提价收购

在网上看到一位日本房产投资者叙述了自己的情况:

“2017年,我在东京都内购买了一套二手单间公寓,最近有房产中介联系我说想提价购买。公寓位于文京区,购买时的价格是2800万日元,现在每月的房租有13万日元。”

“在最初买房时,我原本打算购买另一套比这套收益更高的公寓,但房产担当给出了一些相关建议,确实这套也不错,所以我还是买了这套。这些年,出租收益也很稳定。”

“前几天有不认识的房产中介联系到我,提出希望以3210万日元的价格收购我这套公寓。出于有资本增值收益的考虑,我或许可以再继续投资价值更高的房产,所以我也不排斥卖掉这套公寓。”

“话虽如此,我还是有一些担忧。一是,对于不认识的房产公司发来的收购请求,我可以相信吗?二是,由于我购入这套公寓还不到5年的时间,所以是选择现在卖掉合适,还是需要再等一段时间呢?”

对于这位房产投资者提出的第一个问题,关于日本房产公司的判断我们之前有分享过这个话题,是可以参考的。房产公司提出对这套公寓进行收购的请求,虽然不知道是否有实际买家来购买,但可以确定的是,这是以转卖为目的的收购。

关于这位房主是否应该将这套公寓出售。虽然我们不知道这个房产的详细位置,但如果有房产公司提出感兴趣,那么应该是可以获得出售收益的“宝贝物件”。不过,由于这套公寓购入还未满5年,属于短期让渡所得(增值税),所得税率39.63%(海外房东的情况是30.63%),所以可以再等等。顺便一提,长期让渡所得(持有期间是5年以上的情况),所得税率20.315%(海外房东的情况是15.315%)。

如果按照房主的想法,将其出售,并用收益资金来选择下一套投资物件,这样的考虑也是没问题的。如果已经下定决心想将目前持有的日本房产出售,建议先与周边类似房产的行情进行比较之后,再确认出售价格。如果对这方面不了解,可以委托信任的房产公司给出报价参考。

无论如何,在选择投资日本房产的时候,有一条不变的法则,那就是优先挑选“能赚钱的”。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项,可以添加微信沟通(微信号:dfsldfsl),希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。