日本东京奥运选手村公寓的售价是多少?

大家都知道,东京2020奥运会史无前例地采取了延期、无观众等的举办形式。作为当时的奥运选手村,中央区晴海的新建公寓定于2021年秋季开始重新销售。有人说,“其作为东京都心区域房产,购买性价比很高”,事实如何?

首先简单介绍一下。HARUMI FLAG占地18公顷,是由11家民间企业建造的4145套商品房以及商业设施的综合开发区域(包含作为选手村设施中使用过的建筑物在内)。区域内,新晴海西小学、中学(暂称)的开校,认定保育园的开设,大型商业设施、公园的整备等生活所需的设施齐全。HARUMI FLAG位于三面环海的区域,可以感受到开阔的视野和丰富的自然风光,可以说是东京湾的新地标。

接下来,很多人会对此感到好奇:选手村公寓的售价是多少?到2021年9月末为止,公布预定售价的只有其中的SUN VILLAGE,预售价格在4900至2亿2900万日元(约275至1289万人民币)之间。目前人气最高的销售价格带在6400万日元(约360万人民币)左右,再加上位于东京都中央区这个“东京的中心”,也可以说是售价比较便宜的房产。

对比一下,日本首都圈2021年8月新建商品房的平均价格为7452万日元(约419万人民币),比目前HARUMI FLAG的最高销售价格高出约16%。为什么选手村公寓的售价便宜?有人表示,HARUMI FLAG的土地是东京都转让的,土地的采购价格很便宜。

那么,购买并持有HARUMI FLAG的房产需要多少资金?这里以上述的6400万日元房价作为参考。除了房子本身的花销,作为一般的标准,需要房产价格5%左右的各项杂费,也就是需要加上320万日元。另外,在HARUMI FLAG,每月的管理费和修缮费大约需要4万日元。如果再考虑停车场费、固定资产税支付的金额还会增加。日本媒体认为,购买这里的房产需要“年收入1300万日元(约73万人民币)以上是最充裕的”。

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