购买日本整栋公寓,能在里面开个小店铺吗?

有人问我:“购买日本整栋公寓,打算大部分都出租然后留一个房间给自己,因为未来打算去日本生活,能在里面开个小店铺吗?用来做一些自己喜欢的事情,比如‘点心教室’。”理论上来说,日本公寓分为共有部分和专有部分,不过既然是自己买下的整栋公寓,用途其实就很自由了,但还是有需要注意的地方。


比如说,包括饮食店、商店、事务所等在内的复合型公寓,一般都会将住宅部分和事务所、店铺部分分开来规定用途(互不影响)。此外,也有“需要保持作为专门居住者据点所需的平稳生活”这样的规定。换句话说,因为是不止一位租客生活的根据地,所以有必要保证生活环境质量。


如果是文章开头这位朋友设想的那样,作为普通的兴趣教室使用,以少数人为对象的情况下应该是没有问题的。但如果规模人数影响到其他居住者,那可能就得不偿失了。


设身处地的想一想,自己是房东,在自己的公寓楼里开个钢琴兴趣班。因为隔音、人数等问题影响到其他租客的日常生活,使租客们陆续选择搬走,那本身稳定的房产租赁投资也就失败了。



无论怎样,作为客观的使用方法,什么是好的,什么是坏的,什么是适合的,都不能一概而论地定义,需要根据各个公寓楼的具体情况进行判断。作为公寓楼的所有者,可以和日本房产管理公司共同讨论,例如规定狗、猫等动物的饲养限制,钢琴等乐器的演奏时间的限制等使用方面的相关规定,作为规章来确定,以免未来发生租住纠纷。


顺便一提,如果是作为单户房产所有者的情况,房间的具体用途就需要以公寓规约为判定基准了。类似于很多公寓楼不允许单户购房者将其作为民宿出租的情况。


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