5年地价连涨人口激增,聪明的日本人都在这里抢房子!

房产投资,一看人口,二看地段


知道这句话的投资者很多,但是在实际投资过程中真正牢记并运用的少之又少,因为总会被类似「看起来这套回报率肯定高」「这套便宜怎么买都不会亏」这种表面上买到就是赚到的原因牵着鼻子走。


投资房产,尤其是日本房产,主动权一定要掌握在自己手中,而如何「掌握」则是需要对心仪地段有非常明确的认识。



就拿人口来说,从大方向来看第一梯队买一线城市肯定没错,就比如东京


为什么?因为人口持续涌入,持续涌入就意味着会有源源不断的住房需求


根据东京都近30年的国势调查(人口普查)来看,截止到2020年5月1日,日本东京都人口终于首次突破了1400万。


尽管当时疫情仍在蔓延,但人口依旧持续增加,东京都的人口在1962年突破1000万人、1966年超过1100万人,2000年突破1200万人,此后每隔约10年增加100万人,维持着人口增加的趋势



一线城市人口疯涨的原因无非就是拥有财力雄厚的公司、高等教育更加完善,毕业生就业工资也更高,因此希望在大城市就职和上学的年轻阶层不断涌入。


而恰恰正是这点,是很多三线城市无法比拟的,一线城市有的,三线不一定有;三线城市拥有的,一线肯定做得更好,这就是未来的趋势


有人口就有市场,有人口你的房子才有人租,你才能有收益


「可是东京房价太高了,有没有房价比东京低,租金又和东京一样的城市?」


有,那就是连日本人都在疯狂抢房的大阪



尽管大阪的人口涨幅不及东京,但是从对租房的需求以及连年增长的房价、地价来看,大阪是目前仅次于东京的最佳投资地区


根据日本国土交通省统计的「都道府县地价调查」中可发现,在整个大阪府中,近5年来居住者达到10万及以上人口的市区町村房价涨幅尤为明显,其中排名第3的是近畿圈最大的商业中心——「北区」


大阪市北区近10年地价趋势

连续8年总涨幅超过73%


大阪市北区拥有近畿圈吞吐量最大的交通枢纽「JR大阪站」以及「阪急梅田站」


以站台为中心,周边是林立的购物中心以及办公大楼,往外则是热闹的商店街,其便利性在整个关西圈也是首屈一指。


再加上周边有我们念叨最多的再开发项目,房价地价上涨也是必然。



涨幅速度排名第2的是大阪最有潜力的地区「浪速区」


从通天阁、ジャンジャン横丁(南陽通商店街)、大阪日本桥电器街等自昭和时代留存下来的商业圈到难波公园、湊町河畔以及OCAT等现代建筑,浪速区能最大程度满足各年龄段的生活需求


大阪市浪速区近10年地价趋势

连续8年总涨幅超过62%


与北区相比,浪速区更加接近大阪市的中心,而且通往奈良、和歌山也很方便。


与毗邻的天王寺区和西区相比,租金行情几乎一样,对于租客而言是个性价比高的城市。因而浪速区的投资公寓是目前整个大阪市销量最好的区域


排名第1的则是与梅田邻接、交通便利的住宅区「福岛区」


大阪市福岛区恰巧是与「JR大阪站」、「梅田站」所在的北区相邻的区域,从交通枢纽始发乘坐一站即可抵达的区域。由于其通行极为方便,因此成为了近5年地价增速第一的区域


大阪市福岛区近10年地价趋势

连续10年总涨幅超过52%


由于大阪梅田西侧属于福岛区,因此梅田的西侧再开发红利也就属于福岛区,同时「JR福岛站」周边现在的开发进度也逐渐向大阪站靠近,商店设施在不断建设中,而且近年来在站台周边新建了许多高级公寓,用于满足日渐增长的人口居住需求。


再加上梅田北一期、二期以及梅田西的招商引流逐渐完成,商业设施的租金不断上涨,也使得周边房价、公寓的租金也水涨船高。


在东京地价日益上涨的情况下,大阪房价为东京房价的70%左右且回报率几乎和东京房价持平,这些无疑成为众多投资者喜爱投资大阪房产的原因之一


虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却丝毫不逊色。


再加之前不久确定的赌场建设,进一步给投资者们增加了投资信心



新冠疫情对于日本旅游观光业的打击尚在,但是从另一个角度来看,疫情反倒是让那些真的值得投资并且能为日本带来经济收益的项目「浴火重生」


对于投资者而言更是一个利好消息,日本房产投资作为伴随旅游业发展的获利产业,享受着旅游人口比的红利,再加上自身庞大的租房市场加持,左拥房租收益与右抱房价升值的时代,真的要到了!


投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那波投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。