日本房源并不少,可为何偏偏这类房子如此「吃香」?

大家好,我是神居秒算小云朵,很高兴又和大家见面了。


作为全球投资保险箱,日本房产不仅门槛低,而且人人都能买。而对于第一次投资日本的新手来说,单身公寓可以说是稳中求胜的首选


下面就和您详细聊聊,为什么我建议您首选核心城市的单身公寓?


1.投资金额相对小,初次试水心态稳


一般情况下,相比一户建、整栋、商铺等,单身公寓的总金额相对较小。对于初次尝试海外房产投资的您来说,从浅入深由小到大是个不错的选择。


2.单身公寓入住率高,收益有保障


敲开东京随意一套公寓的门,里面生活着的,大概率是独居人群。


根据日本国立社会保障和人口问题研究所2019年对未来人口所做的预测,到2040年,日本单身人口将占到总人口的近一半,高达48.4%。

而日本主要城市如东京、大阪、福冈等的核心城区,在近25年来,一直处于人口流入的趋势

东京23区增长率超过20%,大阪中心6区增长率超过40%,福冈中心2区则增长率超过32%。


房产投资,一看人口,二看地段,无论到什么时候,都请恪守这个准则



3.政府限制新建开发,单身公寓供不应求


从2007年东京发布单身公寓新楼开发的限制以来,目前东京23区内已经出现供不应求的情况。不只是东京23区有限制,横滨、琦玉、千叶、大阪等都相继出台了小户型公寓新建开发的限制性政策。


因此开发商想要建造新的单身公寓就会困难重重,从而导致供应量有限。


4.委托管理,即使人在中国也能安心收租


不光是中国的客户,即使是日本当地客户,在投资单身公寓后,也基本是交给房屋托管公司进行打理


他们会负责每月收租,对应租户的各种突发状况,在租客退租的时候检查房间情况。房东除了每月收租几乎不需要操心琐碎的事情。而且现在很多托管公司也都有中文的专员,解决了语言交流上的问题。



房产投资,一看人口,二看地段


如果这2点都有了保障,那么这样的投资准没错!

今天的内容就和大家分享到这里,关注神居秒算了解更多日本房产知识。