敢叫板东京,这座城市的房产是黑马还是黑洞?

国内的房价,北上深敢称第二,没人敢称第一,一线城市永远占尽了所有的优质资源,人口吸力大,因此房价水涨船高自不待言。


这两年一直流行的「阶级固化」这个概念,其实不光能用于正在奋斗的上班族,城市和城市之间的竞争也是同样道理。就拿日本举例,东京作为全球人口密度最高的城市,其中心区域的房价也不是一般人能企及的,无人能撼动其霸主的位置。


排名第一的东京平均公示地价是大阪的将近3倍


在疫情期间,与中国一样,日本各地房产总体呈现上涨的趋势,以东京为首的中心城区房价不断在涨,似乎并没有受到疫情的影响。与此同时,在东京的带动下,周边地区的房价上涨趋势也很明显。


01

4年第一,人气直逼东京!


横滨的人气到底如何?通过市场数据和民意调查就能一目了然。


地价方面,截止去年年底,横滨的平均公示地价涨幅领跑整个神奈川县。涨幅最高的是横滨市西区,相较于2019年上涨了4.49%



人气方面,今年3月初,日本知名企业株式会社RECRUIT发布了日本房产界最具影响力的「SUUMO 住みたい街ランキング2021 関東版」(2021年最想居住的街道 关东版)


横滨自2018年以来连续4年霸榜第一,对比2018年~2021年这4年的数据,前三的宝座始终是横滨站、惠比寿站以及吉祥寺站,甚至横滨(1163)和惠比寿(758)的分数差了一整个涉谷(376)还要多。


而且横滨几乎在各年龄层、各生活阶段都获得了广泛支持,因此横滨的人气骤升也是民心所向



一位在横滨上班的白领甚至认为「东京和横滨的发达程度差不多,在东京会感觉十分拥挤,但在横滨工作和生活上的需求和质量都能得到满足」


优良的居住环境,对上班族的吸引力更大!


02

全面再开发,升值潜力暴增!


横滨最大的交通枢纽位于横滨市西区的同名车站——「横滨站」,作为横滨市的中心车站,横滨站是JR、私铁、地下铁各线聚集的交通总站。总共有6家铁路公司的线路在此停靠,同时也是全日本共用同一车站最多铁路公司的车站



横滨站单日平均上下车人次约224万人次,全年上下车人次达约8亿1700万人次。该数字仅次于新宿站、涩谷站、池袋站、大阪梅田站。


在横滨站的6条线路中,使用频率最高的是京浜东北线,它是一条连接大船站(神奈川县镰仓市)到大宫站(埼玉县埼玉市)的长距离运行线路,共计停靠46站这条线路由于途径东京、品川等多个热门车站,因此从学生到公司社员都是这条线路的主要使用者


我们反复说过,地段好坏永远是判断房产增值潜力的第一要素。横滨政府也斥巨资在「横滨站」周边「桜木町・关内」周边以及「高岛町・みなとみらい(横滨港未来21)周边多个地区进行再开发,证明了当地政府想要将横滨打造成下一个东京的雄心



2020年6月已经投入使用的「JR横浜タワー(JR横滨塔),2021年开始动工、预计2024年投入使用的「横滨港未来21」大楼,再加上预计2025年内将建造完成并开放的「KANNAI8(关内8)。同时进行三大地区的开发计划属实罕见,而这三大新增商圈预计将会把整个横滨市的居住氛围提升一个档次。


对于投资者而言,三大再开发计划意味着手中的横滨房产将会在未来5年内有非常可观的收益。


03

聪明的投资者跟着租客选房源


站在租客的角度,能够在某一个地区长久稳定地居住下去,主要看三个方面:


1.通勤交通(通勤时间越少越好)

2.生活设施(商圈越近越好)

3.教育资源(资源越丰富越好)



通勤方面,不少日本大型企业的分公司选择设立在横滨市,并且都集中在横滨站周边,这些公司的社员对于京浜东北线的依赖程度颇高


再加上通过京浜东北线能直接到达品川站、东京站,在这两个站点附近上班的社员也会首选不换乘的东北线,完全满足通勤时间少的需求。



商圈上面也说了,三大商圈齐头并进,弥补了前几年横滨缺少商业闹市区的短板。


而教育资源方面,这是一些三口之家纳入考虑范围的因素,恰巧横滨站附近拥有的教育资源也非常丰富,私立、国立、市立大学基本全覆盖,能满足各种择校需求


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因此照目前看来,作为「小东京」的横滨已经初见规模,房源价格上涨基本已经是板上钉钉的事了,只待时机成熟,因此当下还是一个很不错的入场时机。


有很多投资者依旧痴迷于房价高、房情热的一线中心城市,比如东京。但是经过新冠疫情这一次的「突然袭击」,许多日本人的居住习惯和工作习惯已经开始发生了变化,因此作为一个有长远眼光的投资者,我们的投资策略也应该发生一系列的转变


从人口数量来看,横滨已经是仅次于东京的第二大城市,同时也是日本重要的港口城市。


由于东京太过耀眼,导致这个美丽的港口城市还没有被很多投资者关注。但是凭借比东京低的房价和与东京相当的租金回报,横滨已经逐渐成了投资者可以长期持有的选择


日本房产 上行时代 真的来了。


全球 经济复苏 、房价随之水涨船高,投资机遇不断浮出水面,但通胀危机始终应该放在首位。


此时选择日本房产, 避开通胀 对冲风险 赚取收益 ,一举三得,何乐不为?


具体怎么选房?在哪里选房?挑选日本人投资房产依旧 一头雾水 怎么办?有一个 专业顾问 就十分重要!