拆迁又有新动作!这次是1215户,补偿方案征求意见稿出炉,安置房造在~~

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经过半年多的施工建设,谢北路(原建新路)已于近日正式完工通车。该道路位于城南,整体呈东西走向,西起梅园路,东至虹桥南路。道路全长约608m,为24m单幅路型式,即路宽24m=15m(机非混行车道)+2m(机非隔离绿化带)×2+2.5m(人行道)×2,为城市次干路。




新鲜出炉的消息!

前方热心网友来报!

北大街区域及周边

旧城改造(二期)项目

征收补偿方案征求意见稿发布



(公示栏)


要拆哪些范围?

涉及哪些房屋?

详细内容来啦~


01

北大街区域及周边
旧城改造(二期)项目



该项目是旧城改造项目,需征收澄江街道锡澄运河以东、君山巷以南、君山路以西、澄江西路以北改造范围内相关国有土地上的房屋和建(构)筑物,国有土地上房屋建筑总面积约4.1万平方米,户数约630户


征收实施时间:自本房屋征收决定公告之日起。

征收签约期限:自本房屋征收决定公告之日起5个月。



(改造范围示意图 摄于2021.11.18)





(拟征收项目实景图 摄于2021.11.18)


02

原陶瓷厂周边
旧城改造项目



该项目是旧城改造项目,需征收澄江街道君山路以东、君山寺以南、君山新村以西、君巫路以北改造范围内原陶瓷厂周边国有土地上的房屋和建(构)筑物,国有土地上房屋建筑总面积约1万平方米,户数约125户


征收实施时间:自本房屋征收决定公告之日起。

征收签约期限:自本房屋征收决定公告之日起3个月。


(拟征收项目实景图 摄于2021.11.18)


注:上述两个项目均采取签约比例法,在签约期限内项目整体签约率达到90%的(以户为统计单位),该项目签约协议生效,否则项目中止。协议生效前不接受搬迁交房;协议生效后,由征收实施单位以公告的方式告知搬迁交房时间及期限。


上述签约率以户为统计单位,统计规则如下:自住私房的,凭不动产权证书(房屋权属证书)或取得的合法建房手续计户;直管公房租赁户,凭公有住房租赁合同或租赁证计户;非住宅凭不动产权证书或房屋权属证书计户。



(北大街区域及周边和原陶瓷厂地块周边实景图)


除了北大街区域外,还有另外一个区域,同样也发布了补偿方案的征求意见稿,就是人民西路南青山路北侧地块(西门新村及西杏二村)


03

人民西路南青山路北侧地块
(西门新村及西杏二村)


该项目是旧城改造项目,需征收澄江街道通渡南路以东、人民西路以南、通江南路以西、青山路以北改造范围内相关国有土地上的房屋和建(构)筑物,国有土地上房屋建筑总面积约5.8万平方米,户数约460户


征收实施时间:自本房屋征收决定公告之日起。

征收签约期限:自本房屋征收决定公告之日起三个月。


(征收范围大致示意图 摄于2021.11.18)


需要特别注意的是,本项目采取签约比例法,实行签约协议分块生效和整体生效相结合的方式。


该项目分为西门新村和西杏二村二个区块,在签约期限内任一区块签约率达到90%的,则相应区块签约协议生效;如在签约期限内二个区块签约率都达到90%的,则该项目签约协议整体生效。在签约期限内任一区块签约率未达到90%的,则相应区块项目中止。协议生效前不接受搬迁交房;协议生效后,由征收实施单位以公告的方式告知搬迁交房时间及期限。


上述签约率以户为统计单位,统计规则如下:自住私房的,凭不动产权证书(房屋权属证书)或取得的合法建房手续计户;直管公房租赁户,凭公有住房租赁合同或租赁证计户;非住宅凭不动产权证书或房屋权属证书计户。


看完了拆哪里,咱们再来看看具体的补偿方案吧~


补偿安置方式




征收住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换


征收执行政府规定标准的公有住宅房屋和代管房屋,市房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换,被征收人和原房屋承租人可重新签订租赁合同,保持租赁关系;被征收房屋为代管房屋的,实行产权调换时,征收补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。


征收非住宅房屋的,因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产权调换房源的,实行货币补偿。


住宅房屋征收补偿款项





非住宅房屋征收补偿款项






被征收房屋价值的评估补偿
(不含装潢及附属物补偿)



征收实施过程中,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点,根据被征收房屋情况,按照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》(澄建〔2012〕12号)等有关规定,确定被征收房屋的补偿价值。




装潢及附属物补偿


根据《关于调整并公布江阴市城区房屋征收(拆迁)装潢和其他附属物补偿标准的通知》(澄住建〔2018〕28号)的规定执行。




其他补助、补贴及奖励费用


1.设备搬迁费:根据专业评估机构的评估结果给予一次性补贴。


2.停产停业损失补偿:按被征收房屋补偿总额(不含装潢补偿和其它补贴费)的3%进行补偿,另外再根据年纳税额(年纳税额指实施征收前三年纳税额的平均值)进行补偿,具体标准如下:



3.搬迁奖励费:在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除的,根据被征收房屋的合法建筑面积按20元/㎡的标准给予奖励。


住宅房屋产权调换方案





01

产权调换房屋户型按照与被征收房屋合法建筑面积接近户型确定,具体按下表规定选购产权调换房屋:



北大街区域及周边和原陶瓷厂地块周边



住宅房屋产权调换房屋区域为:西大街花园南侧安置房(期房),拟建70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型,以及其他可提供的安置房源。


结算办法:西大街花园南侧安置房的结算价格基价为13000元/平方米,其他可提供的安置房源结算价格按公布的2021年安置房结算价格执行。


人民西路南青山路北侧地块
(西门新村及西杏二村)



住宅房屋产权调换房屋区域为:青山路北侧安置房(期房),拟建70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型,以及其他可提供的安置房源。


结算办法:青山路北侧安置房的结算价格基价为11000元/平方米,其他可提供的安置房源结算价格按公布的2021年安置房结算价格执行。



02


选择的产权调换房屋,先按户型面积预结算差价,待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。


中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准,5层楼层差价为0,5层以下每降一层减30元/平方米,5层以上、17层以下(含17层)每升一层加10元/平方米,18及18层以上每升一层加15元/平方米顶层按基准价结算,差价为0