放款快!额度充足!商贷放款周期缩短啦~利率变了吗?

快    讯

2021年10月28日上午,锡澄高速上海方向施工结束全线贯通靖江、靖江南,江阴北、江阴、江阴南、璜塘收费站往无锡方向入口、北京方向无锡互通出口匝道开通,恢复通行


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真的放宽了!

银行放款周期大大缩短

多数银行额度充足随时可以放贷

短的甚至一个月内就能放款成功


(交流群截图)

   

在截图里可以看到,该银行目前额度充足,两个月左右即可放款成功。


除了该银行外,其他银行的具体情况是怎样的呢?510小编也给大家整理好了~~

商贷额度宽松
放款周期明显松动

有的银行可随时放贷


(最新利率情况 更新于2021.10.28)

   

不到一个月的时间,江阴商贷的放款周期出现明显松动

   

就在月初,江阴各家银行放款周期还在半年左右;到了月底这两天,放款周期就出现明显松动,各家银行额度都非常充足,只要审批通过,很快就能放款。

   


我们银行之前积压下来的贷款已经全面放掉了,在这种情况下,我们的额度依旧很充足。来贷款的,只要符合要求,审批通过,基本上很快就能贷款


在510小编的询问过程中,各家银行给的基本都是这样的说辞。有些银行甚至回复说可以随时放款,并不会局限于具体的时间限定。

   

放款周期的缩短,随之带来的是房屋交易周期的缩短,这对真正想买房的人来说,无疑是一大利好。尤其对打算购买二手房的客户来说,缩短交易周期,减少交易风险,告别“全款买房”的主流交易现状。

   

不过呢,我们在表格里可以发现,此次商贷放宽,针对的仅仅是放款周期的大大缩短,商贷利率方面依旧保持不变:

   

首套房利率基本在5.9%左右,首付3成左右;


二套房利率6.15%左右,首付4成左右。


这其中,只有少数银行的首套房利率在6%左右,二套房利率在6.25%左右。


央行三次发声
强调维稳楼市

   

其实,从九月底开始,关于商贷放松的言论一直不断。

   

央行也是连续三次发声,强调要维稳楼市,切实保护购房者的利益~


   

9月27日,央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中,明确提出“两维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

   

10月15日,央行又提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。

   

10月21日,在国新办发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。“保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

   

至此,江阴迎来放款周期的缩短。


放款周期缩短
助推楼市发展
保障购房者的利益


(江阴全市9月份住宅成交量)

   

之前,因为放款周期长的原因,基本要等半年左右,导致江阴楼市只是稳步发展,没有出现往年“金九银十”该有的热度。

   

在上面的表格里可以发现,9月份,江阴新房住宅成交量仅936套。从成交量上来看,整个9月份呈稳步成交的状态,并没有突出“金九银十”的优势和热度。就连二手房中自带光环的“学区房”,也没有出现预期中的成交量。

   

可以说,之前放款周期半年左右,交易周期长,交易风险大,这种情况下“全款买房”成为主流,加大了购房者的压力,让那些真正想买房的客户望而却步,这也是成交量徘徊在千套左右的重要原因之一。

   


现在,我们终于迎来放款周期的明显松动,随时放款、放款周期加快成为可能。在这种情况下,也许会带动一波楼市的成交,同时也保障了那些真正想买房人的利益。

   

放款周期的松动,能给江阴楼市带来怎样的变化,我们拭目以待吧~~





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510房博士问答


提问:我们现有一套现住房(商贷已还清),另一套期房(商贷还贷中),现打算把现住房卖掉,再买一套住房,能不能用公积金贷款(未用过公积金)?


510房博士回答:您好,名下有两套房是不可以使用公积金贷款的。以您的情况来看,需要先将现住房卖掉,过户完成以后,名下剩一套房,再购买住房时,是可以使用公积金贷款的,且利率为3.25%。