旧房翻新如何做最赚钱?2021年度盘点分享会邀请你来参加!

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地产巨头公司2021年FLIPPING业务“暴雷翻车”?


这几周来,美国房地产圈里的大新闻莫过于ZILLOW“炒房翻车”:Zillow宣布退出iBuyer业务,更以低于购入价的价格抛售数千个房子。


想当年,当ZILLOW大举入局iBuyer业务的时候,中小规模的房产投资者都曾担心自己传统的“旧房翻新FLIPPING”业务模式会就此被颠覆掉。

如今,当我们感叹连Zillow这种拥有大平台、大数据、智能科技和雄厚资本的巨头公司,做类似FLIPPING业务的时候,也不容易盈利;


我们不禁要问,在后疫情时代,个人投资者想要通过“旧房翻新”来盈利,该如何做呢?



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个人投资者做“旧房翻新”还能赚钱么?



答案是:肯定还能赚钱,但前提是需要有足够正确的方法和知识储备。

北美地产学堂从2020年连续开设了6期《旧房翻新FLIPPING》课程,在持续交流互动的过程中,我们看到了越来越多的“旧房翻新”达人就在我们的身边!你是否也想听听他们是如何一步步走向成功的?


  • 齐老师:


来自西海岸的FLIPPING职业投资人,超过10年的房产投资经验,四年里翻新了上百套房子,一年来的收入毛利高达百万美元。


去年在北美地产学堂的平台上已经给400位同学教授旧房翻新技巧,广受好评。



  • Sabrina:


来自东海岸的专业投资人,也是北美地产学堂《找DEAL课》和《OFF MARKET DEAL导师营》的助教。


在过去的5年里,通过自己的实操,逐渐摸索出了翻新和新建方面的专业技能,获利颇丰, 2021年里和北美地产学堂的同学共同联手协作翻新业务,进展可喜!




  • Hongyan:


北美地产学堂的老学霸,学习多门课程之余,积极参与学堂PK赛,同时线下也积极践行FLIPPING的实操。


小吉米在她的朋友圈经常看到她的成果晒图,获益匪浅。


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“旧房翻新”达人成功经验总结:




小吉米作为北美地产学堂的教务主任,在向各位学堂高手讨教的过程中,总结了以下几点的FLIPPING法则,希望对你有用:

1. 对本地市场“深入骨髓”的熟悉度:

这一点是中小地主做“旧房翻新”可以盈利的基本条件,“扫街式看房”对于有经验的FLIPPER是一项基本功课:


当你对所在本土区域中的每条街都十分了解,对不同街道上不同位置的房子市场价位的差异会变得越来越敏锐,对目标翻新市场的价格出价也会拿捏得更准。


这些local insight 是ZILLOW人工智能体系无法触及到的,也是中小个人投资者可以建立的个体优势。


2. 对FLIPPING实操公式的灵活运用:

“旧房翻新”的理论中,有一个经典的70%法则,


即 【房源的实际买入价 + 维修费】控制在不大于ARV(after repair value 维修后价值)X 70% 的范围里。


遵循这个方法,可以让投资者处于比较安全的缓冲区域。


但是,在实操过程中,尤其是目前房市火热的市场下,小吉米也观察到不少成熟的投资者会根据其当地市场的上涨趋势、房源渠道和装修成本的实际情况,去灵活运用这一法则,具体的案例拆解。



敬请期待11月21日的【旧房翻新 年度盘点】大讨论 (报名海报见文章最后)


3. 扎实的“手上功夫”:

解决“疑难杂症”的本领,往往也决定了FLIPPER的盈利能力。


小吉米在整理投资者案例的过程中,发现有很多投资新手因为知识储备的不足而与很多的好DEAL擦肩而过。


比如:有人会因为不了解房屋结构和装修的知识,去回避一些看似破烂但其实翻新成本并不大的物业。


有人会因为成本总体评估的能力不足,而错失快速下OFFER的时机,或是在翻新执行过程中,被外包的装修队牵着鼻子走。

4. 完善的资源和人脉圈子:

房地产投资就是 People’s Business。“旧房翻新”的过程中,如果可以在各个环节,充分leverage各方人脉资源,必然可以给你的Flipping事业加分不少,比如:

  • 房源:


如今公开市场上值得投资的房源DEAL竞争依然激烈,如果你通过WHOLE SALER人脉去触及OFF MARKET领域的房源,甚至自己直接操作OFF MARKET DEAL的挖掘,就意味着自己的市场竞争力和保障又多了一层。



以学堂的齐老师为例,去年操作的翻新项目的房源都来自于OFF MARKET,同时齐老师也把自己这方面的特长经验通过6个月的导师营教授给学员,首期学员中已经有同学实操成功了!