5万8买到4卧2.5卫独立屋,Flip后卖19 万4! 87%现金回报率如何做到?

做生意赚钱的金科玉律:低买高卖。


做Flipping的核心法则:找到好deal,有效控制装修成本。


显然,这两点Zillow都做!不!到!啊!


而真正的高手,就算在白热化的市场里拼杀,都能毫发无损地拿下猎物,实现稳赚。


北美地产学堂的联合创始人房博士,就是这样的高手。


这是房博士前两天刚刚过户的房子,3卧2卫的独立屋,1424 平方英尺,建在0.6英亩的土地上。


周围最近卖出的房子,价格中位数在25万,最低的成交价也有18万。


而房博士只花了6万美元就买到了!!!都不到市场价格的三分之一!


这套房子地理位置不错,离Sams Club, 体育馆,医院等大型商圈不到2mile。


周围有一个新开发的住宅小区,房价都在60万美元以上。


根据城市规划和周围的房子状况,这个地方的土地,有不错的增值空间。


这个房子修缮完后,卖18万以上不成问题,出租的话,月租金大约$1400-1500。

根据购买前的现场勘察,由于飓风Ida把一棵树刮倒了,砸到了房子,所以这个房子的修缮主要包括,换屋顶,修复被树砸坏的墙,清理院子里的各类树枝。


另外,还有修理白蚁损坏的部分墙,换几间房间的地板,以及常规油漆等美容修饰的工作。


工程款预计4万美元,应该绰绰有余。


加上买房的6万美元,总共前期投入在10万美元左右。


这样的价格,无论市场怎样波动,都是稳赚不赔,租售比远超1%。


就算卖掉,也能获利8万-10万美金,达到一个中产一年的工资收入。

你肯定会说:“这样的好deal,可能几年才能碰上一个吧?”

但是,在高手那,这样的“好事”经常发生。


这是房博士今年10月份刚Flip完的一套房子,以19.4万美元的价格卖出。

你一定想知道多少钱买下的。


5万8千美元!


房博士只花了5万8千美元,在MLS上从银行手里直接买来的。


这是一个REO银行屋,4卧2.5卫的独立屋,1850平方英尺。

(翻修前)

房屋整体状况不错,Flipping主要是做了内部粉刷,更新了一些家用电器,总共花了3万5千美元。

(翻修后)

这样算下来,扣除一些其他费用,这个房子的净利润达到了

19.4-5.8-3.5-1.1=9万美元!利润率87%!


而且因为是用退休账户的钱买的,这9万美元还不用交一分钱税,还正好碰上第一个案例里的那套6万美元的独立屋,完美衔接。

房博士说:“一年做两单,妥妥达到我们这一个大学教授一年的工资了。”

但是教授多难当上啊,而做房产投资,普通人都可以!只要能找到好deal,学会flipping的套路。