低收入,没保险,高中文凭的美国大叔通过6年的土地投资年入几十万!

Justin是房博士的朋友,但他不是博士,也不是大学教授。


他说自己高中毕业,没有接受过系统的专业教育。


但因为共同的兴趣,和房博士在地产投资论坛相识。


两周前, 他受邀来北美地产学堂的土地投资coaching program分享他土地投资的经历。


他给同学们展示了,一个普普通通的美国人,如何从零开始,通过6年的土地投资达到现在年入几十万的成长路程。

6年前,Justin还是一个再普通不过的打工者,拿着最低标准的时薪,没有稳定收入,没有健康保险,连婚姻也亮起了红灯。


生活如此糟糕,而且似乎一眼望不到头。


然而,凭借着自身的兴趣、眼光、勇气和努力,Justin彻底改变了自己的生活!


土地投资,帮助Justin开启了全新的生活篇章!



1

更简单的投资方式


这是Justin在秘鲁旅行时,发出的一条Facebook。



由于飓风造成的停电,使Justin没能在旅行前完成四块土地的交易。


然而,交易进程并没有受到任何影响,邮件和快递解决了所有沟通问题,顺利Closing。


Justin在旅途中大快朵颐的同时,还收到了4张首付款支票,并且锁定了未来8-15年的被动收益。


这,应该是每个人梦想中的生活吧。


没错,Justin说,土地投资就是这样,可以随时、随地、远程操作。


所以比起房产来说,他更爱土地,因为它更简单,更容易,完全不需要去现场!


2

收益颇丰


Justin说,很多人不敢买土地、认为土地没有现金流。


实际上,土地的处置方式很多,收益很丰厚而且很稳定。


Justin刚刚卖出了一块Wyoming的土地,29,999美元,而这块地是他在几个月前以11,897美元的价格买入的,几个月的利润就达到了


29,999-11,897=18,101美元

如果你不喜欢这样一把卖出变现,也可以用Seller Financing贷款的方式把土地卖出去,这样不仅每月会有现金流,还可以有利息收入,而且还可以*税!


一箭三雕,对不对?


这也是Justin最常采用的方式。


比如,9月份Justin成交的另一块地,5228美元买入,以37,000美元+8%利息的价格,按贷款的形式卖出,买家会按月付款,这样,在未来8-10年,Justin每月都会有收入。


预计总收益超过700%!

再如果,你拿到一块地,特别喜欢特别看好,舍不得卖,想放手里等升值,那也没问题。


你完全可以像出租房子一样,出租土地。



Justin当初也是经历过这样的权衡和比较的。


2020年,Justin拿到了佛州一个价值65万的土地合同,预估土地价值90万。


这么好的Deal,心急之下,Justin直接把合同转让了出去,一笔挣到了5.5万美元。


这中间完全没有见过买家和卖家,也没有花一分钱,


仅仅通过电话、邮件进行沟通,花了6-7个小时就搞定了这笔交易。


Justin说

这是一个最好的Deal,因为我一笔挣了5.5万!


但这也是最坏的一个Deal。因为我卖低了,本来可以挣的更多。


买家挣到了更多的钱,这是非常好的土地,在海滩边,位置非常有吸引力,买家把地分割成小地块,重新规划rezoning,他比我更聪明。



所以,Justin从中学会了如何挣更多的钱。


他从这5.5万中拿出2.7万,又买了Florida一块1.5acre的地。


他准备一直持有它,现在正在规划,把它变成RV和移动屋营地。


Justin说,我什么也不用做,现在这块地大概值40-50万美元,


这才是最好的Deal。



3

开始吧!


Justin现在和女儿生活在一起。


高中毕业的女儿,已经成为了Justin最好的搭档,而且可以独挡一面,收获属于自己的支票了。


而Justin也有了更多自己的时间,去旅行,去陪伴他爱的家人。



“如果没有土地投资,也许,我还在城市的某个角落,打着一份工,没有钱,也没有想要的生活。”Justin说。


所以,他非常乐于分享,把自己的故事讲出来,鼓励每一个和他一样的普通人,去尝试这个新的投资领域,去追求自己想要的生活。

Justin最后这样描述和总结土地投资这件事: