一年内入手7套房! 升值远超$60万,每月净现金流高达$5000!

买投资房会上瘾吗?

答案是,真的会!

当你年入7套,不到一年升值了60+万,每月净现金流预计超出5000多刀,这样的投资怎么能不上瘾?


佑珊说,她真正意义上的远程投资,就是从2020年8月,上了北美地产学堂的远程投资课程后开始的。

课程不仅传授了她正确的知识和方法,更重要的是给了她足够的信心。

2020年9月,她通过淘沙在达拉斯买入了一套28.8万的独栋别墅,1个月后交房Close,顺利以每月2100刀租给了一个医生,现在房子已经涨到37.5万。

投资回报率超过80%。

自此更是一发不可收,在短短一年的时间内,她接连在德州的达拉斯、奥斯汀、Tampa、奥兰多,以及北卡RTP等地区,买入了6套投资房,再加上之前2019年,买入的一套德州Denton的包租学生公寓,一共7套


短短一年之内佑珊就从原来一套投资房坐火箭般地成为了拥有7套投资房的小地主!

所以说有时候,买房子就像结婚找对象,如果你已经有了结婚的想法,具备了一定经济基础,确定了择偶标准,再加上专业可靠又有资源的媒婆,那找到心仪的对象就是水到渠成的事了。


当然,老婆只能找一个,成不成靠的还是机缘。


好的房子则是一直有,能不能买到靠的是自身的实力,代理的功力和临门一脚的行动力。



1

实力


说起实力,大家首先想到的一定是经济实力,有钱自然任性,投资的时候选择的范围会宽很多。


但对大部分普通人来说,靠的是工资收入和积蓄,那么合理的做好资金规划,充分利用自己手头的资金,选择适合自己的投资标的就变得非常重要了。


远程投资可以帮助普通人扩大投资的选择范围,买到更适合自己的房子。



比如佑珊,虽然自己居住在洛杉矶,但因为一方面不喜欢洛杉矶的政府作为,对房东也不友好;


另一方面房价也是太高,从现金流的角度,比较难找到好的投资房。


所以她根据自己的资金情况和投资目标,选择在了房价可负担、有现金流、发展前景也比较好的阳光地带Sun Belt。


同时,通过远程投资专业课程的学习,她制定了这样几条具体的选房标准:


  1. 选择城市里B级以上的好区域,这样租客素质比较高,便于远程管理;

  2. 选择总价在35万左右的房子,一般来说,租金达到2000,首付25%以上,这样的房子都会有正的现金流;

  3. 房型的选择很重要,风水要好,一般不超过2层,一楼有卧室套房,独栋别墅最好;这样主流的房子未来要卖出也会比较容易;

  4. 优先选择比较知名的大开发商开发的房子,后期沟通会比较顺畅也比较有保障;


有了上面几条具体的标准,制定好自己的资金使用计划,就可以成为一个准备好的买家Ready Buyer,随时可以出手了。

佑珊买的几套投资房,基本都符合上面的标准。除了达拉斯,她在今年1月在北卡买入的Lennar开发的Townhome,买入时30万,现在已经涨到差不多39万,升值接近30%。



40%的首付,租金$1950,每月可以实现$500的净收入。

所以说,没有绝对好的和对的投资方式,只有最适合自己的投资方式。

软实力和硬实力同等重要,一定要具备相关的专业知识,做好心理和技能各方面的准备。


2

功力


再说说功力,佑珊说,找到北美地产学堂就对了!


学堂和淘沙真的是非常有实力的平台,给了她非常大的帮助。



之前因为想投资,却一直苦于找不到合适的资源。

像网上远程卖房的网站Roofstock,刚出来时,佑珊就有关注,也在3月参加过伊利诺伊一个房子的出价,但最终没有拿到。

语言问题是一个不小的障碍,总觉得会担心,所以做决定就没有那么坚定。

后来接触到学堂,才真正找到了感觉。

首先这里的所有人,从创始人Lily、房博士到各位讲课老师、课程顾问,素质很高,都非常的真诚,真心的把自己的知识和技能分享给更多的人。



课程设置得也非常专业,实操性很强,会告诉你远程投资的每一个关键步骤应该怎么去做,如何选择投资区域,如何计算收益,如何合理安排资金,如何评判和规避风险等等,投资涉及到的各个方面都讲到了,让你感觉很踏实。

淘沙找房还能提供非常靠谱的当地Agent。

远程投资最担心的是,人不在当地,房子管理的那么多麻烦事怎么处理?

当地的Agent和PM就相当于投资人在当地的眼睛。


佑珊说,她在达拉斯买的房子,淘沙的Agent松梅就非常的热心和敬业,一直提醒她需要注意的地方。


及时跟贷款方沟通,全程Zoom同步完成Closing之前的各项房屋检查,严格帮忙筛选租客。


告诉她不要着急,宁缺毋滥这样后期会更省心,甚至还帮忙去店里买了冰箱和洗衣机,让整个出租全程都非常的顺利。


正是因为有了这份信任和托付,所以佑珊才能继续安心的进行远程投资。

她说,这些真的是远程投资人的幸福。



3

行动力


最后说说行动力。

佑珊说:“就一句话:不要等!”


从2014年起,每年都有人说房价要跌,但是你等的话就把这些年的机会都错过了。

我们要的是“做”,因为你不上手做,不积累经验,即便房价真的跌了,你也抓不住机会的。

  • 行动前:

要做好功课,就是前面说的实力,做好自身的资金规划和专业储备,该付费上的课就要去上,买房子几十万都要花了,课程的价值远远不止那几百块钱,可以让你少走很多弯路。

  • 行动时:

要果断坚决,出手不要犹豫。


佑珊说她自己曾经想在奥斯丁买的一个房子,就是因为多犹豫了20分钟而没有拿到。


现在是卖方市场,很多好房子出来都是秒杀的。


同时,现在房价相对高了,要调整好自己的目标,目标越具体越好,并且要把自己的想法和要求提前和Agent沟通清楚。这样Agent才能更好的帮到你。

  • 行动后:

不要过多纠结得失,没有完美的投资。


把房子交给专业的人去打理。自己安心收租,同时,买好各项保险,做好风险防范。

最后,还是回到文初的问题,有时候,买投资房确实会上瘾,因为这是一个不断学习,不断收获的过程。


但随着房价的上涨,精准选房、资金规划、控制风险也变得更加重要。

很多小伙伴担心远程投资的风险太高。

其实只要之前做好尽职调查Due Diligence,一样可以很安全省心。