终于买到房了,验房重点看什么?房检pass,这些问题也要重视!

今年利率低,加上担心房价继续飞涨,很多朋友都买了房子,有些是自住,有些是投资。


一般情况下,买房过户前都会做房屋检查(home inspection),出个房检报告。


但是大家对房检要有正确的认识,不要存在“迷信”思想。




房检,就像每年的常规体检,只是检一些常规基本项,很多重要的地方是不包括在一般的房屋检查范围内的,比如漏水就是其中一个。


按照标准流程,Inspector是不会用湿度计(moisture detector)一点儿一点儿地去全面扫描整个房子,把漏水查出来的。


但是漏水现象时常发生,最近一个月我就遇帮朋友过户前验收房子(final walk through)发现了严重的漏水现象。


这些房子都已经做完房检,出了报告了,却都发现了漏水现象。




另一个常常逃过房检报告的还有地基问题。


按照现在的标准,一般裂纹小于1/8,就属于"考试通过"。




但实际上,这个标准只是针对目前来说地基支撑是没有问题的,但是这个问题为什么产生的,还有以后会不会更严重,就不得而知也无人管了。


可是现在暂时没有问题,不代表以后没问题,而且“考试通过”了也不代表说房子就相安无事了。


所以这些情况,就需要我们对房屋装修维护具备一定的认知,才能更好地自己去做判断。


这也是我在北美地产学堂开设房检装修DIY课程的一个初衷,并不是说我们一定要把自己变成装修工维修工,而是希望把我的知识和经验分享给大家,帮助大家在和房子打交道的时候心里有个底。