疫情期间遭疯抢! 六千四百万美国人都选了这种户型!

每五个美国人里就有一个选了"next generation"的 户型。


什么是"next generation home" ?


人们也称它为"multi-generational home" , 就是我们加州经常提到的子母房。


昨天我刚在Austin downtown 附近买了一个这样"next generation"户型的房子,离Google 以及大学也就十几分钟。


Lily姐的投资日记
Tesla 总部要去奥斯汀了,Austin downtown 又收了一个房子,子母房,我们来看看这个户型是不是popular @北美地产学堂


这种户型在加州非常受欢迎。


其实这种户型自2007-08年金融危机以来,增长迅速,涨幅达到30%。


美国著名房地产开发品牌Lennar在凤凰城开发的新房中有25%都是这种户型。


前一段时间我关注的Orlando Lake Nova 附近带码头的房子,也是next generation.

子母房就是房中房,也就是一套房子里还有一套living room, bedroom 以及厨房的小套房, 适合和父母两代人一起居住。



子母房的逐渐走红,除了经济和情感原因,还有疫情后更多买家希望更大、更多空间的房子。


我自己觉得像子母房这样有特色又实用,以后增值以及resale 都很好的就挺适合远程投资的。


很多朋友对远程投资存在顾虑和疑惑,其中一个就是不知道应该买什么样户型的房子。


一般子母房特色就是一个大家庭多代人可以居住在一起,但因为我这个房子在Austin downtown 附近,Austin 又是一个年轻人大量涌入的城市,我们的投资人Julie 的建议就很因地制宜:




Austin不是这样大家庭的story。四房是四个一起做start up的年轻人合租。


有一个码工不幸已经给套牢了,带着老婆住小套间。


他们创业公司没日没夜一起干活,所以非得住一起不可。



的确远程投资需要对当地的实际情况非常了解,异地投资人肯定不如当地人轻车熟路,但是只要找到靠谱的团队,就会比自己当房东管理还要省心。


我从2008年开始远程投资房子,除了第一套,其他的房子我一次都没有去过。


那时年轻,对房地产投资一无所知,纯属小白。


当年我也给很多投资大咖写信,看着他们都好厉害,投资那么多地方,很羡慕,但是基本上没有人理我。


我只能自己在网上做research,那时也没有微信,没有这些互联网的东西。


所以我觉得在那样闭塞的情况下我都能迈出了远程投资房产的第一步,现在想加入投资行列的小伙伴要容易许多。


如果当时有北美地产学堂这样平台,有现在这么多的资源,我应该会投资更多的房子,但那时我才投资了一套拉斯维加斯的房子。



那时我也没有帮我打理房子的团队,确实花了不少时间一个一个地打电话在网上找当地的经纪人,最后选定一个非常好的经纪人。


到现在我们都没有见过面,但是这10年期间我们一直有联络。


遇到一个这么好的经纪人,我非常幸运。


那个时候有些开发商常宣传一种“包租”的房子,我差点就踩坑买了。


实际上那种房子都是在最差的区域,可能几年以后不增值也卖不掉,各个方面都有麻烦。


还好我当时做了市场调研,最后没去参与。


后来渐渐做远程投资熟练了以后,从房屋装修到拆倒重建,从买到最后卖出,我都没有自己去过,全是找当地的团队一条龙服务。



所以远程投资房产,没有想象中的那么遥不可及。


还有很多小伙伴担心远程投资的风险太高了。


其实只要之前做好尽职调查Due Diligence,一样可以很安全省心。


我知道投资新手的很多担忧和困惑,因为我自己就是这样走过来的。


所以我希望把自己这些年积累的远程投资的知识和经验分享给大家,比如