稳定8%Cap Rate的移动屋园区(MHP)如何维护?如何管理? (下)

前两期我们讲了关于移动屋园区“水”相关的设施,最后一期和大家聊聊我们MHP的供电系统和一些维护的小知识。



1、升级了一半的供电系统




这个 MHP 还有一个非常特别的地方,就是它的供电线路。


这个 park 一半的电线是在地上,另一半的电线却埋在了地下。


MHP 课上我们学到的是,电路的升级是从地上”升级”到地下。


有些树枝离电线很近,刮风是会碰到电线, 容易造成短路火短路,很危险!


园区的安全,直接影响了租客的安全,是我们很大的责任。


因此,Sunny 老师也提出,离电线很近的树枝是需要尽快修剪修理。

另外,如果路灯是用电的,可以考虑换成太阳能的灯。

进入园区入口的牌子,也可以考虑加上太阳能的灯照明。




2、路坑的处理


这个 MHP 的十字路地面上也有很多的 potholes,Sunny 老师专门蹲下来讲解了 pothole 的物理形状。

可以按照课上提到的方案来解决,在下雨天后,用上课讲到的 DIY 做一个 Grader,来回地拉拖就可以平复地面的坑坑洼洼了,用最低的成本就可以解决问题。

还可以喷洒 Calcium Chloride 钙水,抑制土路上的灰尘,并起到保湿路面,减少 potholes 的形成。




3、空置的PAD


安省有租控,租金的涨幅不能超过安省每年规定的涨幅。


如果新买的 MHP 有空的Pad,买家一定很开心,因为又有办法提高物业的价值了!


这个 Park 也有一个空置的Pad 可以填充。


我们需要找到电表、上水管和下水管。


Sunny 老师带领同学们在杂草丛生的 pad 周围不断翻寻,终于找到了 meter base,需要的时候可以和 Hydro 联系重新开通。


大家还找到了个 RV 插头,说明这个空置的 pad 曾经停过RV,下水管很容易找到,但是在杂草丛中找了几遍,怎么也找不到上水管。




4、野生动物



在参观的过程中,我们看到有 6~7 只的野猫经常来光顾这个Park。

Sunny 老师建议 call city 的 pet control。