以后不用再争夺老人房产了,国家出新规,以后一律按民法典继承

咱们中国人对于房子看的是比较重要的,一方面呢,很多父母自己省吃俭用,供完孩子念书,还得给孩子买房子,压力真的是特别大的。而且很多年轻人在择偶方面,一般都得要求对方有房子。这也不难理解,因为中国人的家庭观念是很深的,想要有个家,首先你得先有一套属于自己的房子才行,买了房,不管大小,只要房产证上写了自己名字,这归属感和安全感就油然而生了。而另一方面,近些年来房价的持续上涨,也让老百姓感觉房子太贵太值钱了,多少家庭真的是倾其所有积蓄,才能购买一套住房。所以对这么个“贵重”的商品,自然要格外的珍惜与重视。


可以说,房子已然是咱们中国家庭非常重要的一个资产了,既然大家这么看重,那么就会滋生出很多问题,比如说房产的继承问题。假如老人有套房,那么一旦老人过世后,房子该给谁?怎么分?如果是独生子女家庭可能还好办,可如果家里有好几个孩子,或者干脆是一个孩子都没有的家庭。老人的房产又该如何分配呢?

这是一个非常现实的问题,平时咱们在电视新闻里也经常能看到一些案例,就是老人去世了,儿女还有亲属为了争夺这个房产,闹的是鸡飞狗跳,本来都是至亲,应该是一团和气互相帮扶的,却因为争夺房产闹得不可开交,甚至是老死不相往来,真挺糟心的。


因此呢,国家为了咱们的社会能够更和谐地发展,避免子女们再因为这个房子的继承问题导致情感破裂,在新的民法典当中特意做出了规定。新民法典是从2021年元旦开始实施的,也就是说从2021年1月1号开始,房产的继承问题都要按照新规来处理了。你再闹也没用,因为规定中都写得很明确了。今天咱们就聊一聊相关的新规 。


首先第一点要说的就是,新增了两种立遗嘱的方式。(圈个有用:遗嘱)在很多中国人的心中,立遗嘱似乎不太吉利,一提到遗嘱,很多人首先就会跟“去世”联系到一起。如果听说谁谁谁想要立份遗嘱,大伙首先就会想到说,这个人是不是得绝症了?时间不多了?要是人好好的,怎么会突然想到要立遗嘱呢?因此,在以前啊,很多老年人即便是有这个想要立遗嘱的想法,也不愿意说出来。这也滋生出很多的家庭矛盾与纠纷,一旦老人离世,房产的继承问题是很乱套的。

而在过去呢,立遗嘱的方式一般就是手写出来,或者录个音,再或者更严谨的一点的老人会特意跑到公证处去进行公证。但这些做法存在一定的局限性,说实话也挺麻烦的,尤其是去公证处公证,很多老人年事已高,腿脚不灵活,是不方便跑进跑出的。但是现在新增了两种立遗嘱的方式,即录像遗嘱和打印遗嘱。这两种方式较比之前的几种方式更加的方便灵活。


但是这两种方式也是有前提条件的,就是必须有两个或以上的见证人在场。这是为什么呢?其实这是在保护老人的真实意愿。咱们举个例子,比如说有位老人有三名子女,然后呢他名下有一套很值钱的房子,其中的一个孩子一直惦记着这套房子,于是就和老人说,你得立遗嘱说明白,在你百年之后这套房子要留给我,由我一个人继承。你不能给其他子女,如果你不按我说的做,我就不管你了或者怎么样怎么样,总之就是威胁老人吧!最后老人或许是出于担心害怕,或许是被逼无奈,难免会妥协,订立一份不情不愿的遗嘱。所以为了防止这种情况发生,新规中就规定,必须要有2名或以上见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的真实想法,而不是被强迫的。


第二个变化就是新增了立遗嘱的“宽恕”制度。啥意思呢?说白了,就是给老人一次反悔的机会嘛!这个一般还是在老人有多名子女的情况下,可能一开始老人觉得老大对自己照顾得比较周到细致,就立遗嘱在自己离世后将自己的房产给大儿子,可遗嘱生效之后老人渐渐发现,老大觉得目的达到了不想再继续赡养老人了。反倒是老二开始全心全意地赡养自己,所以老人后悔了,不想把房子给老大了,想给老二。这个时候就可以利用这个新规定,给自己一次反悔修改遗嘱的机会。

并且,新民法典中还新增了一条遗嘱最新第一原则,也就是说,只要是合法有效的遗嘱,哪份遗嘱的时间距现在最近,哪份遗嘱就可以执行。要知道以前是不行的,根据以前的故一定,各类遗嘱当中,只有公证遗嘱是最具法律效力的,不管子女手里有什么形式的遗嘱,只要是有这个风筝遗嘱的存在,那么其他的遗嘱都不算数,最后只能以公证遗嘱为准。



下面再来说说第三个变化,扩大了代位继承的范围。咱们都知道,以前继承法里面规定的第一顺位继承人有子女,父母和配偶。这些都是第一顺位继承人,但是当第一顺位继承人的位置上空缺时,就得由第二顺位继承人继承了。在新的民法典当中,就扩大了法定继承人的范围。如果第一第二顺位继承人都不在了,那么其外甥外甥女、侄儿侄女都可以继承。这个新规非常人性化,因为如今有很多丁克家庭,人家是不要孩子的,另外还有一些失独家庭,他们的房产以后要留给谁?谁有权利继承?这都是特别现实的问题。

以上都是新民法典中,关于房屋继承方面的新规新变化。咱们可以从这些新规中看出,房屋继承方面的规定考虑的是越来越全面周到,也越来越人性化了。

不过呢,有很多老人仍然会有疑问。说把房子留给儿女,怎么做才能最方便又最省钱呢?那咱们下面就看看老人如果想把房产留给子女,都有哪些方式哈!


首先就是出让过户,也就是说,父母在生前就把房子卖给自己的子女。那么这种方式也是要有前提的,前提就是子女得有购房资格,并且呢,你还得交税,什么个人所得税啦,增值税还有契税等。并且还有一点需要老人慎重考虑,那就是一旦你把房子出让过户出去了,就代表着你失去了房子的产权,房子不再是你的了。那么就可能会有一种情况发生,就是说你把房子出让过户之后,儿女不管你了,甚至把你赶出去。所以如果想采取这种方式,老人首先应该确认清楚自己的孩子绝对的孝顺。这样老人才没有后顾之忧。

还有一种方式是赠与过户。就是说,父母在生前把房产通过赠与的形式给到子女。这种方式同样是要求子女要有购房资格的,并且也是要交一定的契税,印花税,还有这个公证的费用。在这里建议老人最好在赠与合同当中标注清楚,比如说要求子女赡养自己,一旦子女不能履行赠与合同中约定的义务,就算房产已经完成过户手续了,那父母仍然还是有权利通过诉讼把房子要回来。这也是给自己留条后路嘛!


最后就是继承了。也就是说,父母事先立好遗嘱,子女在老人去世后,通过继承来获得房产。其实这种方式还是比较好的,因为有了遗嘱之后,子女们不用再为了房产争得你死我活的,大家都遵照遗嘱来进行房产的继承就好。这样实际上也更有利于家庭的和睦。

总而言之,继承房产可是一件大事儿,所以大家一定要把这其中的规定与限制了解清楚。