海南楼市连放2个大招,4地永久停止楼盘开发,严禁产权式酒店开发

在祖国的最南岸有一个地方。


这个地方叫海南。


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海南到处都是阳光、沙滩、海风和椰香,面朝大海,看白浪逐沙滩,椰林缀斜阳……这些都是东北人无法抵抗的诱惑。


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一到隆冬季节,到海南过冬的东北人特别多,而且在海南谋生的东北人也特别多,随着东北人在海南的影响力越来越大,很多的网友纷纷调侃海南为东北省海南市。


早在上世纪90年代的时候,东北的下岗大潮正好遇上海南房地产热,第一批东北人怀揣着梦想来到海南,那时候政策比较好赚得可是盆满钵满,回去在大肆宣传,海南遍地黄金的说法不胫而走,浩浩荡荡的东北人都前赴后继加入到海南炒房中来。


2021年下半年,正值全国楼市因政策调控天雷滚滚之际,似乎海南成为楼市的唯一净土

很多人不禁问道,海南的房子还能炒吗?海南的房子还有投资价值吗?


本文将通过2930个字的“科普”文给出上列问题的答案。本文阅读时长约15分钟。


近日,


海南楼市又又又又放大招了!


而且是两个大招!


第一个大招:近日海南省人民政府发布了《指导房地产健康发展的意见》

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《意见》1:提出“永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目”

早在4月份海南岛施行全面限购政策时,海南7个城市先后发布具体限购政策。海口、三亚、琼海、五指山、保亭、白沙、琼中7个城市全部执行区域限购,并且限购条件比较苛刻。


而本次的《意见》更是以“保护海南中部的生态基地”为目标, “永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。”


简单地说——上列城市将永久停止房产开发!


《意见》2:提出“发展装配式建筑”

自《意见》施行之日起,新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中, 除采取装配式建造方式建设的建筑可按照我省原预售许可条件批准预售外, 其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。


什么是装配式建筑呢?


装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。


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简单地说——就是怕房企烂尾、延期交房而出台的在工厂里将房子制造好,在楼盘的工地进行组装。


《意见》3:提出“要提升房地产开发品质”

不再审批全玻璃幕墙项目,大力推广装配式建筑、全装修住宅、绿色建筑(推广新型墙体材料)、绿色生态小区。制定海南新建住宅小区基础和公共服务配套设施规划设计标准,加大配套设施建设力度,配套设施未达到相关要求的,不得出让房地产开发建设用地。


简单地说——先建配套再建房屋,特别值得一提的是不再审核全剥离幕墙这一细则,众所周知海南已经出台了禁公寓令,海南在售的、在建的多个公寓项目都是全玻璃幕墙。


《意见》4:提出“调整优化房地产区域结构”

组织编制全省房地产发展规划,促进海南房地产业平稳健康发展。根据全省“多规合一”要求,按照“两级优先、东西部适度、中部严控”的原则,推动形成南北两极引领、东西部优势互补、功能配套、协调联动格局。北部“海澄文”一体化综合经济圈,综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产;南部“大三亚”旅游经济圈,重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产;东部地区,适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产;西部地区,适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产;中部生态核心区,永久停止开发新建外销房地产项目。


简单地说——“大海口”和“大三亚”也是本次《意见》再次强调的方向,也是优化房地产区域 结构的先行区。




《意见》5:提出“调整优化房地产产品结构, 停止产权式酒店项目规划报建审批”

什么是产权式酒店呢?


产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为,产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。


逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重,积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产;鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品;配套发展商业、办公及各类公共服务设施类地产。促进房地产业与产业园区、旅游度假、文化体育、教育科技、医疗健康、商务会展等融合发展,实现从单一产业向产业融合的转变。结合美丽乡村建设,大力发展民宿经济,依托特色资源开发具有当地风情、民俗文化特色的民宿客栈、休闲驿站、小型精品酒店等,引导更多“候鸟型”岛外居民到美丽乡村和民宿休闲度假。


严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,自本意见施行之日起,停止产权式酒店项目规划报建审批。


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这一条要重点说——产权式酒店在海南一直是打住宅擦边球的住宅代替品。


此前海南发布的《禁止公寓》令就将此类炒房客眼中的香饽饽一刀切了。


特别说明:在前段时间笔者就曾发布过禁公寓令的专题。如果您对禁公寓令感兴趣可以点击下方链接阅读全文。


详解禁公寓令,举例说明海南必须摁死商改住的9个原因


第二个大招:《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划(征求意见稿)》重磅公布,多个与楼市密切相关的意见公开征求!

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征求意见稿中提到海南省住房和城乡建设事业 " 十四五 " 时期发展目标锚定二〇三五年远景目标,紧扣 " 三区一中心 " 战略定位,围绕 "2025 年海南自由贸易港制度初步建立,营商环境达到国内一流水平 " 的目标,综合考虑未来海南发展趋势和工作基础,今后五年的主要发展目标是:


——房地产业保持平稳健康发展,住房保障体系更加健全。


简单地说——大力发展安居房、保障性租赁住房和公共租赁住房。


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——住房公积金事业实现全面提升与创新发展,保障群众安居作用不断增强。


简单地说——发挥住房公积金制度支持发展、服务大局和保障民生作用。


——城镇市政基础设施持续完善,建设和管理服务水平进一步提高。


简单地说——实施城市更新行动,着力弥补城镇市政基础设施薄弱环节。


——绿色生产生活方式全面推广,行业生态文明建设水平稳步提高。


简单地说——生活垃圾要分类。


——乡村建设管理持续加强,人居环境和生活品质显著改善。


简单地说——巩固拓展脱贫攻坚成果,继续实施农村危房改造,全面实施 " 气代柴薪 " 工程。


——建筑业转型升级取得明显进展,建筑市场竞争力和管理水平稳步提高。


简单地说——加强智能建造、新型工业化、信息化协调发展,建筑产业链进一步完善,加强抗震防灾建设,持续提升震后应急处置能力。


回到开篇的问题:很多人不禁问道,海南的房子还能炒吗?海南的房子还有投资价值吗?


笔者认为,海南的房子不能炒,这是因为本次海南楼市大招中的“4地永久停止楼盘开发,严禁产权式酒店开发”已经使炒房客失去了投机倒把的机会。至于海南的房子还有投资价值吗?我想说的是:“房子本就没有投资属性,为什么非要投资房产呢?”


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