房屋空置也不行,2套房产以上建议额外缴税,90后拒做接盘侠

如今随着国内消费经济水平的提高,有不少家庭名下有了2套甚至更多的房产,与此同时房地产商也在不断拿地开拓新的房地产项目,这就意味着国内将会有更多的空置房,而多数年轻人还是无法实现轻松购房,面对这样的局面,国内该如何解决应对呢?

国内房屋空置率不容忽视

相信不少人都体会过,每到夜晚,有些小区楼盘里只有寥寥几户人家是亮着灯的,其他没亮灯的房子要么是没人买,要么是买了没人住,这样的情况给国内的土地资源造成了极大的浪费。


按照国内对房屋管控的说明来看,一个小区的入住率若能够突破50%,那么这个小区就属于高入住率小区。

而如今国内的不少城市,其小区楼盘的空置率都在20%到30%之间徘徊,国内计算该数据的办法也非常有趣,通过电力公司的数据,对每年每家用电量低于20°的家庭进行统计,最后得出了无人入住房屋的数量。

在2017年,国内一到三线城市的房屋空置率分别约为11.9%、24%和26%。

对此有人曾表示这是4年前的数据,如今这些房子可能已经都卖光了,但是需要注意的是,4年的时间内,房地产开发商也是在不断建房子的,而4年之内就能凑够购房款的家庭又有多少呢?

所以从这一方面来看,近年来国内的房屋空置率还是在不断上升的。

一旦房屋空置率过高,就意味着土地资源的严重浪费,为此国内已经给出了一个解决的办法。


额外征收空置税

未来关于房屋的税种将会增加一个空置税,最早这一税费的收取对象是房地产开发商,通过对在售楼盘的未销售房屋进行额外的税款征收,达到惩罚房地产开发商的目的。

毕竟有不少开发商通过减少房源的放出,从而达到抬高房价的目的,最早空置税就是为了避免出现这样的情况而推行的。

如今国内住房管理部门已经有人再次提出了这个建议,不过这次不仅仅是针对房地产开发商,而是针对拥有2套房及以上的家庭。

之前由于炒房客的存在,多数人买了房子并不入住,希望等到房价高的时候进行出售,从中赚取利润。

对此国内表示,拥有多套房产,同时这些房产均无人入住的,需要额外缴纳一定数额的房产空置税。

目前该设想已经提出,虽然暂无税费征收的标准,但是可以预见的是,如果国内的空置房数量仍居高不下,未来该税种的推出将势在必行。


不过也有人表示,如今国内的年轻人已经到了结婚生子的年龄,这些房产未来是不是可以通过90后年轻人进行消化呢?

90后拒做接盘侠

从目前来看,国内大规模的空置房屋,恐怕很难在短期内通过90后购置房产来实现彻底消化,从近年来的人口出生率和结婚登记总量上来看,年轻人正在越来越抗拒购房结婚。

今年上半年,国内的出生人口约为523.4万人,已经是连续第七年出现下降,而国内的年轻人口结婚登记人数也明显下降。

从2013年达到1347万对的峰值后,国内的结婚人数就直线下降,一直到2020年,结婚登记的年轻人只有813万对。

较低的结婚率和人口出生率就意味着年轻人们正在抗拒传统的人生发展路线,他们不再为了传宗接代而结婚生子,更不要说背上巨额的房贷和其他的生活压力了。

因此在这样的发展趋势下,年轻人并不愿意做空置房产的接盘侠,未来国内的空置房销售恐怕很难指望90后年轻人来消化。


所以国内才会提出征收空置房税费的设想,不过这样也并非长久之计,只有从房地产价格和居民消费和收入水平上入手,才有可能从思想观念上矫正年轻人抗拒购房和结婚的想法。

未来国内房地产市场的发展会出现怎样的变化,拥有多套房产的人该如何应对呢?大家有什么好的建议吗?