万千念力,终能避免外墙掉落的悲剧。

这是一出悲剧:武汉一幢 33 层高的住宅楼外墙脱落,砸在一路过路的网约车上,司机当场身亡。无妄之灾。

这是 2021 年 11 月 14 日的悲剧。在未来的日子里,我们还能避免这样的悲剧吗?

很多人把悲剧归因于「豆腐渣工程」。确实,这幢住宅楼交付也就才十来年,不该发生这样的事,工程质量肯定问题严重。

一个残酷的事实是:外墙存在脱落风险的住宅楼,数不胜数。

再退一步说,哪怕工程质量很合格的建筑,在二三十年之后,也会出现外墙脱落的风险,那么谁出钱来修?

●面砖外墙:假设工程质量很合格,经过多年的冬冻春融,面砖还是会松动

●石材外墙:结构胶一旦老化,也会松动

●玻璃幕墙:三十年之后,焊点也可能会松动,结构胶会老化

……

其实,外墙脱落的悲剧,不会突然发生。武汉那场悲剧发生前,业主就曾发现外墙脱落现象,多次反馈给物业,但是由于当时没有砸伤路人,所以重视度不够。

外墙脱落之前,会有征兆:往往先会发生室内渗漏,然后再出现外墙脱落;往往是先小面积脱落,然后再出现大体块掉落……

面砖小面积脱落,肉眼可见;相比之下,石材外墙或玻璃幕墙出现松动,没那么容易发现,但如果物业公司有定期清洗外墙的习惯,还是能够发现的。

最重要的问题是:外墙有脱落风险,谁出钱来修?

如果是简单的修修补补,我们买房时交的物业维修基金基本上是够的;但如果整个外墙都是问题,需要整体翻修,物业维修基金肯定是不够的。大多数开发商在过了质保期之后是不太会出钱的,物业公司更不可能出钱——只有业主自己出钱,但是要让所有业主都达成出钱翻修的共识,又非常难。

所以,有些建筑明明是整个外墙都出了问题,但由于没钱翻修,只能把肉眼可见的部分给修掉,头痛医头,脚痛医脚,今天这个地方修了明天那个地方又脱落了,此起彼伏,反复拉锯。

到底怎么办?当然,现在还不是外墙脱落问题大范围、高频次爆发的时候,未来才是;所以,未来怎么出钱,我们还有一些时间探索。当前,最重要的是:切实提升工程质量。

切实提升工程质量,不是靠开发商或建筑商的良心就能解决问题,而是要推进建筑工业化(或者说「装配式建筑」)——对于这个问题,我们国家虽然比过去重视,但重视度还远远不够。

建筑工业化不仅关乎「碳中和」,更关乎渗水、开裂、空鼓等质量通病的彻底解决,甚至关乎个人的生命安全——被外墙脱落砸到的,不是路人甲乙丙丁,而是每一个具体的人。

武汉那场悲剧,是用生命的代价提醒我们:几乎所有的外墙最终都会有脱落的风险。如果有更多人觉得那是一个严重问题,就一定会有解决方案;反之,问题只能像污水一般横流。

更多人觉得问题严重,才能形成万千念力。