国家数据：只有6个城市没跌。
更冷了。
是的，更冷了：10 月份，全国住宅的销量、价格与新开工面积，均创下今年以来的新低。
今年首次跌破万元均价线
今天（11 月 15 日），国家统计局照例公布了 10 月份房地产数据。我们先来看跌破标志线的均价：10 月份的全国一手住宅均价为 9962 元/㎡，今年首次跌破万元均价线。
而且，从年初（1-2 月）的 11228 元/㎡，一路跌到了现在的 9962 元/㎡。这可是在统计口径上极其保守的全国住宅均价啊，累计跌幅已经超过了 10%——换成你的切身感受，会跌得更多。
月度销售金额跌掉一半
再来看全国一手住宅的销量：10 月份，销售金额与销售面积均创下今年以来的新低。10 月份的销售金额（10945 亿元），差不多只是 6 月份的一半（20063 亿元）。
更残酷的是：10 月份的全国住宅新开工面积（10107 万㎡），差不多也只是 6 月份的一半（20000 万㎡）。开发商资金链紧绷，开工量当然就下降了。
下跌城市数量猛增
我们继续用数羊的办法，来感受一下楼市的降温速度。在国家统计局圈定的 70 个城市中，有多少个城市的住宅价格是环比下跌的？
10 月份，二手住宅价格环比下跌的城市有 64 个，只有 6 个城市没跌（赣州、三亚、海口、大连、成都、洛阳）——当然，只是统计意义上的「没跌」。对比一下：9 月份是 52 个，8 月份是 34 个，7 月是 26 个，6 月份是 16 个……下跌城市是逐月大幅增多。
但现在还不是最惨淡的时候。对比一下历史上最寒冷的 2014 年 10 月份：在 70 个城市中，有 69 个是二手住宅价格环比下跌的——仅有的那个没跌的城市，也是没跌没涨，即 0% 的涨跌幅，在统计口径上维护了当年楼市行情最后的尊严。
或许，等到 11 月份的数据出来时，会是当年全军覆没的惨淡景象。
10 月份，就连一手住宅价格下跌的城市，也有 52 个，也是逐月大幅增多。一手住宅价格是用限价、限跌等行政手段进行直接干预的，但没什么用。
还是那句话：还会更冷，最冷的时刻还没到来，因为「政策底」并不等于「市场底」，「市场底」要晚一些时间。
下个月国家统计局照例公布房地产数据时，你可以继续用数羊的办法，看看能不能数出 70 个城市全部下跌……
「风物长宜放眼量。」
附录
◆表一：2021年全国住宅月度均价
月份 | 销售金额 | 销售面积 | 销售均价 |
1-2月 | 17526亿元 | 15609万㎡ | 11228元/㎡ |
3月 | 17529亿元 | 16723万㎡ | 10482元/㎡ |
4月 | 13955亿元 | 12871万㎡ | 10842元/㎡ |
5月 | 15560亿元 | 14490万㎡ | 10738元/㎡ |
6月 | 20063亿元 | 19388万㎡ | 10348元/㎡ |
7月 | 12114亿元 | 11517万㎡ | 10518元/㎡ |
8月 | 11315亿元 | 11009万㎡ | 10278元/㎡ |
9月 | 13895亿元 | 13825万㎡ | 10050元/㎡ |
10月 | 10945亿元 | 10987万㎡ | 9962元/㎡ |
*根据国家统计局数据梳理
◆表二：全国住宅年度均价（2016-2021）
年份 | 销售金额 | 销售面积 | 销售均价 | 同比上涨 |
2021年1-10月 | 132902亿元 | 126419㎡ | 10513元/㎡ | — |
2020年 | 154567亿元 | 154878万㎡ | 9980元/㎡ | 7.46% |
2019年 | 139440亿元 | 150144万㎡ | 9287元/㎡ | 8.70% |
2018年 | 126393亿元 | 147929万㎡ | 8544元/㎡ | 12.21% |
2017年 | 110240亿元 | 144789万㎡ | 7614元/㎡ | 5.71% |
2016年 | 99064亿元 | 137540万㎡ | 7203元/㎡ | — |
*根据国家统计局数据梳理
◆表三：2021年1-10月全国住宅新开工面积
月份 | 新开工面积 |
1-2月 | 12736万㎡ |
3月 | 14321万㎡ |
4月 | 13278万㎡ |
5月 | 15180万㎡ |
6月 | 20000万㎡ |
7月 | 12959万㎡ |
8月 | 12291万㎡ |
9月 | 12609万㎡ |
10月 | 10107万㎡ |
总计 | 123481万㎡ |
*根据国家统计局数据梳理
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