国家数据:只有6个城市没跌。

更冷了。

是的,更冷了:10 月份,全国住宅的销量、价格与新开工面积,均创下今年以来的新低。

今年首次跌破万元均价线

今天(11 月 15 日),国家统计局照例公布了 10 月份房地产数据。我们先来看跌破标志线的均价:10 月份的全国一手住宅均价为 9962 元/㎡,今年首次跌破万元均价线。

而且,从年初(1-2 月)的 11228 元/㎡,一路跌到了现在的 9962 元/㎡。这可是在统计口径上极其保守的全国住宅均价啊,累计跌幅已经超过了 10%——换成你的切身感受,会跌得更多。



月度销售金额跌掉一半

再来看全国一手住宅的销量:10 月份,销售金额与销售面积均创下今年以来的新低。10 月份的销售金额(10945 亿元),差不多只是 6 月份的一半(20063 亿元)

更残酷的是:10 月份的全国住宅新开工面积(10107 万㎡),差不多也只是 6 月份的一半(20000 万㎡)。开发商资金链紧绷,开工量当然就下降了。

下跌城市数量猛增

我们继续用数羊的办法,来感受一下楼市的降温速度。在国家统计局圈定的 70 个城市中,有多少个城市的住宅价格是环比下跌的?

10 月份,二手住宅价格环比下跌的城市有 64 个,只有 6 个城市没跌(赣州、三亚、海口、大连、成都、洛阳)——当然,只是统计意义上的「没跌」。对比一下:9 月份是 52 个,8 月份是 34 个,7 月是 26 个,6 月份是 16 个……下跌城市是逐月大幅增多。

但现在还不是最惨淡的时候。对比一下历史上最寒冷的 2014 年 10 月份:在 70 个城市中,有 69 个是二手住宅价格环比下跌的——仅有的那个没跌的城市,也是没跌没涨,即 0% 的涨跌幅,在统计口径上维护了当年楼市行情最后的尊严。

或许,等到 11 月份的数据出来时,会是当年全军覆没的惨淡景象。


10 月份,就连一手住宅价格下跌的城市,也有 52 个,也是逐月大幅增多。一手住宅价格是用限价、限跌等行政手段进行直接干预的,但没什么用。

还是那句话:还会更冷,最冷的时刻还没到来,因为「政策底」并不等于「市场底」,「市场底」要晚一些时间。

下个月国家统计局照例公布房地产数据时,你可以继续用数羊的办法,看看能不能数出 70 个城市全部下跌……

「风物长宜放眼量。」

附录

◆表一:2021年全国住宅月度均价

月份

销售金额

销售面积

销售均价

1-2月

17526亿元

15609万㎡

11228/㎡

3月

17529亿元

16723万㎡

10482/㎡

4月

13955亿元

12871万㎡

10842/㎡

5月

15560亿元

14490万㎡

10738/㎡

6月

20063亿元

19388万㎡

10348/㎡

7月

12114亿元

11517万㎡

10518/㎡

8月

11315亿元

11009万㎡

10278元/㎡

9月

13895亿元

13825万㎡

10050元/㎡

10月

10945亿元

10987万㎡

9962元/㎡

*根据国家统计局数据梳理


◆表二:全国住宅年度均价(2016-2021)

年份

销售金额

销售面积

销售均价

同比上涨

20211-10月

132902亿元

126419㎡

10513元/㎡

2020年

154567亿元

154878万㎡

9980元/㎡

7.46%

2019年

139440亿元

150144万㎡

9287/㎡

8.70%

2018年

126393亿元

147929万㎡

8544/㎡

12.21%

2017年

110240亿元

144789万㎡

7614/㎡

5.71%

2016年

99064亿元

137540万㎡

7203/㎡

*根据国家统计局数据梳理


◆表三:2021年1-10月全国住宅新开工面积

月份

新开工面积

1-2月

12736万㎡

3月

14321万㎡

4月

13278万㎡

5月

15180万㎡

6月

20000万㎡

7月

12959万㎡

8月

12291万㎡

9月

12609万㎡

10月

10107万㎡

总计

123481万㎡

*根据国家统计局数据梳理


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