在楼市“冬眠”之下,光谷东也跌下“神坛”?

光谷东向来不缺话题,曾几何时光谷东一房难求,为了满足购房者需求且防止房企因房源紧张私下违规操作,政府出台了“集中开盘”政策,在新政下,光谷东依然几度全片飘红而羡煞“旁人”,能买到光谷东房子的购房者都觉得自己是“天选之子”。

然而不到半年光谷东就在分化中走向平淡:

5月29日,光谷东第一次集中开盘有6个项目参与,3盘日光,整体去化率约78%;6月26日,光谷东第二次集中开盘参与开盘项目有7个,6盘日光,整体去化率约86%,此时的光谷东风头正盛。

822日光谷第三次集中开盘,基本难再现“日光盘”,开盘战绩也每况愈下。

8月22日,光谷第三次集中开盘,无一日光,整体去化率约36%;8月28日,光谷第四次集中开盘整体去化率不足5成;9月26日,光谷第五次集中开盘,1盘日光,整体去化率约67%;10月28日,光谷第六次集中开盘,无一日光,整体去化率仅22%;11月7日,光谷第七次集中开盘,整体去化31%,个别楼盘去化只有7%。

从开盘靠抢到去化近三成,光谷东的逐渐降温肉眼可见。

与此同时,曾经的第一豪宅也跌下“神坛”。

近日,从置业顾问发布的朋友圈来看,备案均价27500元/平的德商彰泰佳兆业•翡丽天玺,近期有23XXX元/平的房源出售。


作为去年8月德商以14370元/平拿下的彼时光谷东单价地王,该项目由其携手彰泰、佳兆业联合打造,其中德商操盘,产品定位为纯高端改善,一度让众人猜测房价会不会突破3W+。


不过从武汉房管局备案价情况来看,该楼盘最低备案价25311元/平,最高备案价28911元/平,备案均价27500元/平。

来源:武汉房价大数据

对比看来,即便按最低备案价25311元/平房源备案价来看,折扣幅度也在2000元/平。

此外,德商彰泰佳兆业•翡丽天玺上车门槛也大大降低,此前首付至少100万起,现在首付只需要50万起,首付成本降了一半,打出了限时首付1.5成的旗号来吸引购房者。


从开盘成绩来看,项目于6月4日首开均价27200元/平,克而瑞数据显示首日去化率90%以上,8月22日项目加推10号、12号楼,备案均价27517元/平,当天去化约48%。

其实销量下滑“有迹可循”。


据悉,该项目曾反复上分销,翡丽天玺于8月11日开始上贝壳,十一期间,经纪人打出宣传语:部分抵款房单价23XXX元/平。

诚然,项目地位好、定位高,在目前光谷东的在售项目中属于第一梯队,而且主推大平层,但项目正对面便是制药厂,有不少购房者认为项目有环境污染隐患,影响居住舒适度,而且对于品质也不敢打包票,德商和彰泰均首入武汉,没有前期产品供参考,名气最大的佳兆业已经暴雷。

与此同时,光谷东也深陷“降价风波”:先是中海光谷东麓大幅降价,让消费者在短时间内一套房价格缩水几十万,并有购房者因行为过激被行政拘留,后有光谷正荣府前期业主抱怨项目叠墅75折甩卖,房子价值直接损失50-100万。


虽说降价是开发商自住行为未违反规定,但降价引发的风波难免会影响口碑,不仅前期业主心有不甘,观望的购房者也会担忧大幅降价背后,企业资金有没有遇到问题、入手会不会烂尾住不进?

但不可否认,光谷东市场虽然逐渐“冷却”,但依然是武汉楼市关注度最高的一个版块,仍是很多购房者心中置业首选,区域认可度和市场关注度仍然很高,从1-10月武汉各区域新房成交套数排名中可见一斑,光谷依旧是成交量TOP1!


毕竟,光谷东各方面产业优势还在,需求一直都会伴随,短期内不会被“抛弃”。


这不,11月24日光谷又将迎来第八次集中开盘,由于这次有两大网红“日光盘”中建星光城和光谷创新天地“坐镇”,不少人猜测此次集中开盘整体去化率或许会提升。


另外,中交越秀知园、伟鹏硅谷小镇以及纯新盘联投武汉城建花山印象预计也将参与第八次集中开盘,如此一来,不少购房者对于七八次集中开盘突然有了期待。

客观理性来看,光谷东“日光”“秒杀”的时代一去不复还,除了泡沫被清空,其实它的行情转变也是整个武汉楼市降温的缩影。在大浪淘沙下,不管房企还是购房者,都要清醒的面对一个现实——曾经“闭着眼”买房的时代一去不复返。

在新的游戏规划下,有人跌落,有人走强,这看似不公平,但实质也是大公平。


房企必须与时俱进“活下去”,进化转型成适应下个时期的“新物种”,就会完成从“活下去”到“活得好、活得久”的新境界跨越,尤其对于优秀的房企而言,抓住“新机遇”也能柳暗花明又一村。