楼市回暖?武汉久违再现“日光盘”,不少楼盘大幅涨价!

最近,楼市明显有了回温迹象。

随着触底求救的声音越来越大,官方“救市”之手也频出:为了“稳房价、稳预期”,全国已有15城出台限跌令,央行也表态透露房贷政策可能放松,多地银行放款出现提速。

近日,财联社电报称:“10月金融机构对房地产融资基本恢复正常,房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升,初步估计环比多增约1500-2000亿元”。


可以看到,这则消息充分印证了此前央行反复强调的“两个维护”的观点。

对开发商贷款:企业销售回款偿还贷款后,应该合理支持新开工项目的贷款。

对个人房贷:保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率上将支持首套购房者。

随着“救市”声音增多,楼市也开始显现出悄悄回暖的迹象。

从克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单来看,10月份TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。整体看,10月整体销售额虽然同比下滑,但相比9月已有较为明显的回暖。

与此同时,武汉市房管局也于近日召开重要会议,释放楼市“维稳”信号。


按照省、市平安稳定工作会议部署要求,11月5日,市房管局召开全市房管系统平安稳定工作视频会议。


会议传达了省、市有关工作要求,并对涉房稳定和房地产市场相关问题整治及矛盾化解工作进行了部署,还宣读了《关于进一步加强涉房信访稳定工作的通知》。


以上信号很明显,面对当前楼市“降价潮”、“停工潮”、“延期潮”所带来的问题,省、市是非常重视的。业内人士预计,武汉将很可能有新的举措,千方百计确保楼市稳定。

此外,武汉限购政策首次出现松绑,没有购房名额的人才在武汉限购区也可以买房。



近日,武汉市政府官网公布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》,其中提到一点:只要你是被认定的总部企业的高管,不是武汉人、不落户、没有两年社保都没关系,只要你在武汉没有住房,就可以在武汉的限购区域买一套房。而此前要想在武汉限购区买房,必须有武汉户口,或者在武汉缴纳两年以上社保。

这种信号,不言而喻。

具体从楼市表现来看,回暖信号也不容小觑。

最近不少拿证项目备案价上涨,还久违出现“日光盘”。


从备案价格来看,武昌区的武汉长江中心、联投中心备案价较之前再次涨幅超千元、汉阳多个楼盘大幅上涨、白沙洲不仅多盘备案价上涨,还迎来了“日光盘”。

数据来源:武汉房管局、大武汉房价

1、武昌滨江2盘房价上涨 3万+成上车门槛

武昌区经过今年上半年的一波大涨之后多次刷新天花板,已直接叫板二七滨江,3万+元/平成了上车门槛。

近日,武昌滨江的武汉长江中心加推第5次再次捅破区域房价天花板,带装修备案价约47448元/平,项目于11月5日取得预售证,将推售R2号楼建面约202-406平非毛坯房源,备案均价约47448元/平(含5000元/平装修),共计216套房源,相较上次上涨了1329元/平。


联投中心已于11月5日推出A3号楼,建面约275-279平毛坯大平层,均价约34422元/平,共88套房源,开盘当日认购22套,去化率约25%;于11月6日加推A3号楼,主力户型建面约259-279平,备案均价约36234元/平,新推的一线看江楼栋毛坯备案价约36234元/平,较前期又上涨了。


联投中心二期占据武昌内环核心地段,项目整体一线临江,属于武昌滨江商务区,具有一定的利好规划,区域价值较高。此次去化不佳或许因为二期住宅不一线滨江,加上本次单价提升,总价较高,去化难度大另外,项目虽属于内环核心,但片区大型商业体还在待建中,优质教育资源业不足

2、白沙洲纯新盘首开“日光” 区域多盘备案均价上涨

白沙洲作为刚需“四大天王”之一,一直是刚需的摇篮,近日区域迎来了“日光盘”——和雅东方,武汉楼市终于再次迎来首个日光盘。


据悉,和雅东方7号楼已于11月7日首开售罄,主推建面约95-113平毛坯房源,成交均价约13477元/平,共144套房源,项目11月5日取证,备案均价约14186元/平。

据了解,项目11月7日现场摇号开盘,当日场面火爆。原因在于项目本身在区域内配套有一定的优势,周边有地铁规划;而且项目首开采用了积极的价格策略,毛坯折后价1.35万元/㎡,部分楼层折扣价低至1.2万,性价比高;加上其前期预计开盘两栋,蓄客数充足,而实际只开了一栋,且毛坯约13477元/平的均价也有一定吸引力。另外,项目体量较大,又是毛坯且户型面积较小,置业门槛相对较低,“日光”也在情理之中。


与此同时,白沙洲也有不少盘备案均价上涨,但涨价并非意味着“热销”。

比如近期首开的新盘城投联投誉江南,毛坯备案价约18758元/平;中建铂公馆近期加推楼栋,毛坯备案价也涨到了18758元/平;中建壹品宏泰阅江府最后一栋,毛坯备案价也上涨都了18114元/平。

其中城投联投江南岸于2021年10月30日加推A1、A2、A3、A8#高层,110-235㎡三四房共计364套,整体均价18328元/㎡(毛坯),截止开盘结束整体去化率41%,此次开盘备案价格较上次涨幅4.8%,销售价格折后涨幅2.7%

据悉,项目临近开盘时收紧了房源,前期一直蓄客还不错,并放风将首开两栋楼,实际开盘当天只推出了7号楼,房源减少了,相当于进行了一次饥饿营销。

3、汉阳全线提档2W+ 但去化乏力

众所周知,汉阳是目前整个武汉楼市降价打折楼盘较为居多的区域,但也不乏楼盘涨价,不过涨价的后果势必没有其它区域那么“理想”。

比如洺悦江湾于11月3日新获预售证,备案均价约20677元/平,含3000元/平装修,上涨2146元/平;绿城金地凤起听澜最新拿证备案均价约25838元/平,较E4地块前期价格上涨2263元/平。绿城金地凤起听澜已于11月6日加推,主推建面约194-226㎡带装修大平层,成交均价约25580元/㎡,推盘192套,当日去化率约14%。


可以看到,此次加推户型也有所差别,上次主推建面约128、141平改善户型,这次是约195-230平大平层,上车门槛变高,去化受影响。

恒韵府已于10月17日平推4、5号楼超高层,主推建面约100-137平三四房,均价约24922元/平(含3500元/平装修),此次改为非毛坯销售,较上次价格上涨约4500元/平,导致去化情况较差。

可以看到,受市场整体大环境影响,汉阳短期内大概率很难扭转颓势。