集中供地|广州、南京底价成交占主导 杭州再度爆冷流拍

22城第二轮集中供地正在进行,9月26日,广州竞拍首日成功出让16宗地块,总成交额482.1亿元;南京41宗地块揽金507亿元。

尽管广州、南京属于楼市热门地区,但仍未摆脱二轮供地的“凉意”。广州今日计划出让24宗地块,其中8宗因无人竞买而流拍,占总数三分之一;另外16宗地中,底价成交地块数量达11宗,仅5宗溢价。南京原计划出让53宗地块,9月23日公告取消11宗后,今日底价成交25宗,占实际出让地块数量之比达61%;另有11宗触顶进入摇号程序,5宗溢价成交,1宗流拍。

竞拍企业方面,中海今日上演“双城记”,分别各获得3宗地块,总成交额179.01亿元。越秀以底价102.96收获广州番禺2宗地块,葛洲坝以44.29亿元在两地收获3宗地块。今日成交额最高的广州白云地块由粤海置地底价获得,高达101.87亿元。另外,绿城、龙湖、保利、远洋、中国铁建等企业也各有所获。

此外,据媒体报道,此前杭州唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块,由于报名企业未收到报名确认书,也意味着该地块将不会进入竞价环节。至此,杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

以下是今日广州、南京地块成交详情:

【广州】

越秀以底价52.91亿元获得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一,成交楼面价16449元/平方米。该地块为住宅用地兼容商业设施用地,土地面积95967平方米,最大建筑面积230045平方米,起始价529104万元。

越秀以底价50.05亿元获得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二,成交楼面价26678元/平方米。该地块为住宅用地兼容商业设施用地,土地面积91114平方米,最大建筑面积217599平方米,起始价500478万元。

绿城以底价28.3亿元获得南沙区横沥岛三多涌以东2021NJY-9地块,成交楼面价16722元/平方米。该地块为商住混合用地,土地面积57182平方米,最大建筑面积188118平方米,容积率3.5,起始价282960万元。

中海以63.24亿元竞得荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块,溢价率0.32%,成交楼面价28663元/平方米。该地块为二类居住用地、商业用地,土地面积50911平方米,最大建筑面积220628.5平方米,起始价630392万元。

路劲以7.94亿元竞得增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块,溢价率15%,成交楼面价12470元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积17676平方米,最大建筑面积63634平方米,容积率3.6,起始价69000万元。

中国铁建以26.08亿元竞得黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块,溢价率10.14%,成交楼面价26897元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积43029平方米,最大建筑面积107732平方米,容积率2.8,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高80米,起始价236784万元。

电建地产以底价19.46亿元获得花都区天贵路东一地块,成交楼面价9878元/平方米。该地块为商务兼容商业、二类居住用地,土地面积60715平方米,最大建筑面积196992平方米,起始价194580万元。

广东合汇集团以底价2.01亿元获得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块,成交楼面价10238元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积7551平方米,最大建筑面积19633平方米,容积率2.6,起始价20100万元。

广州南投房地产以底价38.89亿元获得南沙区横沥岛会议中心西侧2021NJY-12地块,成交楼面价12323元/平方米。该地块为商业商务混合居住用地,土地面积54633平方米,最大建筑面积315569平方米,容积率4.7-6.9,起始价388890万元。

中建一局以15.46亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块,溢价率0.65%,成交楼面价10061元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积57218.74平方米,最大建筑面积171656平方米,容积率3.0,起始价153600万元。

珠江实业+广州南投房地产联合体以底价23.52亿元获得南沙区南沙湾2021NJY-13地块,成交楼面价12362元/平方米。该地块为二类居住兼容商业用地,土地面积121198平方米,最大建筑面积190266平方米,容积率0.39-4.0,起始价235200万元。

中海以底价23.72亿元获得海珠区江泰路50号AH0605005地块,成交楼面价45176元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积19794平方米,最大建筑面积60510平方米,起始价237199万元。

中海以底价12.05亿元获得海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块,成交楼面价36295元/平方米。该地块为商业用地兼容二类居住用地、商务用地,土地面积17902平方米,最大建筑面积60000平方米,起始价120500万元。

远洋以底价5.66亿元获得增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块,成交楼面价10508元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积15843平方米,最大建筑面积53866平方米,容积率3.4,起始价56600万元。

粤海置地以底价101.87亿元获得白云区白云新城云港城地块,成交楼面价20133元/平方米。该地块为商业及居住用地,土地面积116471平方米,最大建筑面积506000平方米,起始价1018748万元。

葛洲坝以10.94亿元竞得2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块,溢价率8.97%,成交楼面价18825元/平方米。该地块为二类居住用地,土地面积13304平方米,最大建筑面积61198平方米,容积率4.6,起始价100370万元。

南沙区珠江街一涌西侧2021NJY-8地块,增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块,白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块,增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块,番禺区石楼镇利丰北侧地块,增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块,增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块,南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块,共8宗地块流拍。

【南京】


金地商置&江苏中江国际以31.3亿元底价拿下秦淮区红花街道(大校场)G74地块,该地块性质为商住混合用地,地块成交面积67826.65平方米,楼面价12926元/平方米,未来上市毛坯限价44998元/平方米。

中海以22.7亿元底价拿下栖霞区西岗街道(仙林湖)G80地块,该地块性质为二类居住用地,地块成交面积52798.66平方米,楼面价19543元/平方米,未来上市毛坯限价34000元/平方米。

中海以21.4亿元底价拿下江宁区方山G85地块,该地块性质为二类居住用地,成交面积63976.16平方米,楼面价15205元/平方米,未来上市毛坯限价28000元/平方米。

江宁城建以8.1亿元底价拿下江宁区汤山街道G87地块,该地块性质为二类居住用地,成交面积53329.16平方米,楼面价7594元/平方米,未来上市毛坯限价为18000元/平方米。

东南国资以8亿元底价拿下江宁区麒麟街道G92地块,该地块出让面积28151.2平方米,地块性质为商住混合用地,楼面价9867元/平方米,未来上市毛坯限价为20800元/平方米。

六合国资以5亿元底价拿下六合区龙池街道G93地块,该地块出让面积40022.22平方米,地块性质为商住混合用地,楼面价6247元/平方米,未来上市毛坯限价16000元/平方米。

六合国资以3.8亿元底价拿下六合区雄州街道G94地块,该地块出让面积27444.62平方米,性质为商住混合用地。地块楼面价6923元/平方米,未来上市毛坯限价16900元/平方米。

六合国资以2.2亿元底价拿下六合区雄州街道G95地块,地块面积为15832.06平方米,地块性质为商住混合用地,楼面价6948元/平方米,未来上市毛坯限价为16900元/平方米。

六合国资以5亿元底价拿下六合区雄州街道G96地块,地块面积33329.84平方米,性质为二类居住用地。该地块楼面价7144元/平方米。未来的上市毛坯限价为16800元/平方米。

六合国资以7.8亿元底价拿下六合区雄州街道G97地块,该地块面积49513.45平方米,性质为住宅用地。地块成交楼面价7161元/平方米,未来上市毛坯限价为16900元/平方米。

龙湖以4.45亿元底价拿下浦口区桥林街道G99地块,该地块出让面积24634.80平方米,性质为二类居住用地,成交楼面价12043元/平方米,上市毛坯限价为24500元/平方米。

卓越以18亿元底价拿下江北新区(核心区)G17地块,该地块出让面积28596.2平方米,地块性质为商住混合用地,楼面价19670元/平方米,未来上市毛坯限价为35000元/平方米。

中国铁建以16.8亿元底价拿下江北新区(核心区)G19地块,该地块出让面积39873.31平方米(含地下),性质为商住、商办用地。楼面价10032元/平方米,未来上市毛坯限价为38000元/平方米。

扬子国资以1.55亿元底价拿下江北新区G20地块,成交面积22493.76平方米,该地块性质为单身职工公寓,成交楼面价3445元/平方米。

扬子国资以0.8亿元底价拿下江北新区生物医药谷G21地块,地块性质为单身职工公寓,成交楼面价为3726元/平方米。

杭州滨江以17.8亿元底价拿下栖霞区燕子矶街道新港G78地块,该地块性质为二类居住用地,出让面积51603.26平方米,成交楼面价13798元/平方米,未来上市毛坯限价为26000元/平方米。

葛洲坝以4.55亿元底价拿下浦口区桥林街道G101地块,该地块性质为二类居住用地,出让面积25236.71平方米,成交楼面价12020元/平方米。未来上市的毛坯限价为24500元/平方米。

厦门国贸以4.6亿元底价拿下浦口区桥林街道G102地块,地块性质为二类居住用地,总出让面积为25433.88平方米,楼面价12057元/平方米,毛坯限价24500元/平方米。

创维以5.59亿元一轮底价拿下溧水区永阳街道G18地块,该地块性质为二类居住用地,地块总面积42539.94平方米,楼面价5973元/平方米,上市毛坯限价为14500元/平方米。

溧水城建以0.66亿元和0.64亿元,分别拿下溧水区G20、G22地块,两幅地块均为拆迁安置房项目。两宗地块楼面价分别为2565元/平方米和990元/平方米。项目建成后将由溧水区政府回购。

溧水石湫科教城建设以0.74亿元底价拿下溧水区G21地块,该地块总面积33127.89平方米,性质为石湫街道拆迁安置房,建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购,用于安置拆迁户,回购价格为3500元/平方米。

高淳安居以1.45亿元底价拿下高淳区G08地块,该地块总面积25133.59平方米,楼面价4107元/平方米,上市毛坯限价为12650元/平方米。该地块规划居住用地按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

世纪金源以3.76亿元和3.96亿元,分别拿下高淳区G10和G11地块,两宗地块楼面价分别为3205元/平方米和3602元/平方米。地块未来上市毛坯限价13940元/平方米。此两宗地块同样要求配建社区居家养老服务用房。

葛洲坝以总价28.8亿元拿下鼓楼区幕府山街道(小市)G70地块,地块溢价率为9.72%。地块性质为二类居住用地,总出让面积47601.85平方米,楼面价24140元/平方米。未来上市毛坯限价为40500元/平方米。

卓瑞地产以10.9亿元拿下栖霞区燕子矶街道(新港)G79地块,地块溢价率10.09%,总出让面积29592.88平方米,性质为二类居住用地。地块楼面价16220元/平方米,未来毛坯限价为26000元/平方米。

保利以32.5亿元拿下江北新区(核心区)G14地块,地块溢价率0.92%,性质为二类居住用地,楼面价21320元/平方米,未来上市的毛坯限价为32660元/平方米。

中海以35.9亿元拿下江北新区(核心区)G15地块,地块溢价率0.84%,楼面价21207元/平方米,该地块未来上市的毛坯限价为32620元/平方米。

中国铁建以6.56亿元拿下溧水区G19地块,地块溢价率1.52%,楼面价6558元/平方米。地块未来上市毛坯限价为14935元/平方米。

江心洲G71、江心洲G72、南部新城G73、雨花台软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、江北新区G18、江宁上秦淮G88、江宁区汇通路G91等共计11宗地块,由于竞价触顶,将于9月27日通过摇号决定归属。

浦口区桥林街道G100地块流拍。