商住两用房有哪些特点?

1.特性(1)商住两用房房房屋产权年限

商住两用房房的产权年限一般有40年或50年,依据《物权法》有关要求:住房土地所有权满期后全自动续签,普通住宅土地土地使用权证不可以全自动续签,因此相对性于普通住宅,商住两用房房的间接成本很高。

(2)商住两用房房税金

商住两用房新项目现阶段还没有依照住房的规范交纳房产契税,那样的房子在转让的环节中,有关花费依照商用来测算,其出让房产契税为4%,而普通住宅出让房产契税为2%(不超过144平米)。与此同时,商用出让还需要征缴增值税、土地增值税等。

(3)商住两用房房借款

1)商住两用房房不限购政策都不受房贷限定,但是这类房子不可以享有一般商品住宅的税金特惠。

2)贷款年限一般不超过10年,首付款在50%上下,远远高于首套房普通住宅的30%,银行贷款利率为普通住宅的1.1倍,并且不可以申请办理公积金房贷。

2.常见问题(1)商住两用房房既可以定居,又可以公司注册办公室,不限购政策,算不上首套房房,自然环境好,激励青年人创业,是融入一线城市发展趋势现行政策和年青人生活发展趋势的新式定居方式。

(2)商住两用房房的水、电和物业管理费用的全是商用规范,远远高于住房新项目,各种各样税金等也需要高过普通住宅。也就是表明购房者要承担较高的生活成本费。

(3)商住两用房房一般没法入迁户籍,这代表着即便附近地区内有不错的教学资源,儿女因户籍无法入迁也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。

(4)房地产商假如称某一楼幢为“商住两用房”,那麼该栋楼的一部分(多见下边一层或多层)是做为商业行为,一部分则是住房,一般那样的楼幢也被称作“商住两用”。若是“商住两用”的房产证主要用途写着是商品住宅,便是住房房;未注明商品住宅的有可能是酒店公寓、小公寓等企业办公用房。

(5)商住两用房房将商和住掺杂在一起,名叫既可“商”也可“住”,因此必须充分考虑一些安全隐患。