英国缺工少料,近90%建筑商推迟交付项目!百万家庭搬家,销售市场却忙不停!

11月的第一天,也是英国进入冬令时的第一天,冬的气息,日渐浓厚……

与之相对应的,是建筑行业缺工少料的寒冬也随之而来!

一,89%的建筑商因缺工少料推迟建设

建筑商联合会表示:

一项对建筑行业的调查显示出了整个建筑行业目前的糟糕状况。

因脱欧和疫情造成的工人短缺,材料价格猛涨。

89%的建筑商表示,他们不得不在今年的第三季度暂停项目。97%的建筑商表示见证了建材价格上涨,并且在未来几个月继续上涨(93%)。

60%的人预计建筑工人的薪资继续上涨。42%的人找不到普通建筑工人,比上季度增加6%。37%的建筑商找不到粉刷工人,比上季度增加6%。

近一半的建筑商表示,很难找到熟练的木匠/细木工和砖瓦工。技术工人的短缺导致了项目的拖延。

之所以如此,建筑商联合会指出:

因为脱欧 ,我们失去了一些欧盟的熟练建筑工人,而国内的劳力市场无法填补这一缺口。这是我们记忆中自联合会成立以来压力最大的时期之一。客户的需求和期望正在上升,在当前的环境下变得非常沮丧,这使得建立和维持与客户的关系变得困难。


对此,建筑商联合会的首席执行官莱恩·贝瑞指出:

整体的调查显示建筑行业并不乐观。89%的建筑商因为缺乏材料和熟练的工人,面临工期延误和取消。这也加剧了英国住房短缺危机。

二,近100万家庭在这个强劲的卖方市场上搬家

因缺工少料导致建筑商步履维艰的时候,市场上的众多买家可是非常活跃,需求很大。

TwentyCi的数据显示:

与2019年疫情前相比,英国每个地区的房地产交易量都出现了两位数增长。近100万户家庭即将搬家或最近已经搬了家,这可能会为英国的GDP贡献3%。

与疫情前相比,今年第三季度达成的自住房销售协议增加了六分之一(16%)。

与2019年第三季度相比,今年第三季度的待售房减少了近4万套,下降了8%。这也导致了强劲的卖方市场。

对此,TwentyCi的负责人Colin Bradshaw表示:

自住房的交易势头远远超过了2019年的正常水平。这足以见证房地产市场的繁荣。

平均要价在英国从2019年第三季度到2021年第三季度上涨了12.5%,每个地区都在上涨。

三,线上房地产中介占据更大份额

受疫情影响,很多房地产业务都转移到了线上,这也推动了线上中介和混合中介的发展。

TwentyCi的数据显示:

过去2年,混合和线上中介在100万英镑以上的房地产市场领域的份额增长了27%。

虽然基数并不高,只有8.3%。其中,三个主要的在线和混合中介,Purplebricks、Yopa和Strike占据了总市场份额的70%。

然而,随着100万英镑以上交易的比例上升,在线代理在更高价值的高端市场取得了更大进展。

同时,在伦敦市中心和英格兰东南部,实体线下中介占据了更大的市场份额。

四,预计超低贷款利率将缓慢上升

贷款专家预计,在其他地区房价上涨的预测下,住房贷款成本将出现“缓慢而有节制的”增长。

在经历了一段时间的激烈竞争和超低贷款成本之后,一些抵押贷款机构已经小幅提高了利率。官方预测称,最大的贷款利率上升将在2023年。预算责任办公室(OBR)表示:通货膨胀(衡量生活成本)明年可能会加速到4%。

作为回应,预计明年及后年央行利率将从目前的创纪录低点0.1%上升。如果通胀率超过5%,央行利率可能会升至3.5%。

这样的变化通常会影响到房主所经历的利率,这意味着抵押贷款成本会上升,但储蓄回报也会变得更好。

房产圈的结尾提示:

受疫情和脱欧影响,英国的劳动力严重短缺,尤其是货车司机,这导致建材价格的上涨。即便是开放了临时签证,也没能吸引来多少货车司机。这就意味着,建筑行业材料价格上涨可能在很长一段时间内都得不到解决。

与此同时,一个熟练的建筑工人需要用几年的时间来培养,脱欧之后,欧盟的建筑工人纷纷离开,而英国本地往这个方向培养的人又不多,这都影响了建房的速度,新建房的供应更是不足。

而购房的需求却有很大,一方面是疫情导致的人们对空间的需求增大,另一方面是国际旅行的逐步恢复,海外买家重回市场,与本地买家争夺本来就不多的优质房源。

就这样,市场上的待售房数量不断减少,而新房供应也没有跟上,如此供不应求,房价的上涨自然是必然的。

如果您有已经看好的房产,不防早点入手。