高增长高回报,投资曼城究竟好在哪里?11月上海,我们见面聊!

与大名鼎鼎的伦敦相比,曼彻斯特似乎显得“低调”许多,但它却是英国版图上不容忽视的一颗明珠。

这座位于英格兰北方的城市曾是工业革命的开路先锋,但如今,它早已褪去了那段“蒸汽岁月”时沉闷的感觉,成为了一个现代、繁荣、时髦、有活力的大都市。

近年来,曼彻斯特的建设与发展一路高歌猛进,形成了以金融、教育、旅游、商业、制造业为特色的产业格局其经济体量也一跃排在英国第二位。

由于曼彻斯特在英国举足轻重的地位,它不仅获得了“北境伦敦”的称号,也成为了继伦敦后众多海外投资者的“新宠儿”。

房产君认为,这座城市的高速发展离不开这么几个“天时地利人和”的因素:



尽享天时地利人和

1、大曼彻斯特历史悠久,是英国除大伦敦和西米德兰兹之外人口密集度第三大的区域,且近年来深受年轻人追捧,人口强势流入,数据显示,2006年至2016年,曼彻斯特市中心地区的人口增长了16.7%,是英国同期增长率的两倍。


2、大曼彻斯特地区经济发达,增长势头迅猛,并以469亿英镑的GVA超越伯明翰所在的西米德兰兹,坐上英国经济体量的第二把交椅。


3、大曼彻斯特的新兴产业众多,格局合理,发展潜力十足,且有多个示范性项目的带动,比如BBC、Dock10,ITV等名企云集的英国媒体城,以曼彻斯特大学石墨烯研究所为首的高端制造产业等等。


4、近年来,几乎每一届政府都将拉平南北发展差距作为重要目标之一,作为链接南北方的一个枢纽,曼彻斯特也成为了政府规划中的排头兵,受到了大量政策的支持和资金的倾斜。其中,在政府斥资数百亿英镑的超大型项目“北方经济引擎(NorthernPowerhouse)”中,曼城独占25%,曼彻斯特也是HS2高速铁路线规划中最关键的中枢。

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在某种程度上,可以说曼彻斯特承载了英国人发展和复兴的愿景!

而随着政策倾斜,热钱涌入,人才聚集,曼彻斯特的房价增速也连续多年领跑全英。

数据显示,从2016年至今,曼彻斯特的平均房价在5年间增长了近33.9%位列英国20大城市榜首,是英国房价增长率18.8%的近一倍之多!

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也就是说如果在5年前,花20万英镑在曼彻斯特买房,那么如今的房价会增长到26.78万。

按照25%的首付和75%的贷款,如果此时卖出房产,则不仅能收回投入的5万镑本金,还可以额外赚取6.78万镑的收益,收益率高达135%

有人可能会问了,既然考虑贷款,那么如果计算贷款利息,是否还能做到如此之高的收益率呢?

当然可以!

目前,曼彻斯特的平均租金回报率在5%左右(很多我们卖的项目都在7%),但根据Statista的追踪数据,英国不同类型抵押贷款的平均利率均未超过3.5%,即便目前的最高利率也只有4%出头。

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也就是说,通过租金在完全偿还每月的贷款后,还能有所剩余。

这里我们继续以上文数据简单举个例子,根据Rightmove的贷款计算器,20万镑的房子,首付25%,贷款25年,且年利率以3.9%来算的话,每月的还款额仅为784镑。

相比之下,home.co.uk的数据显示,曼彻斯特目前的平均租金大约在每月1,127镑,市中心位置可能更高。

从上述差距大家也能明白,为何很多投资人会选择在曼彻斯特“以租养贷”了,的确是因为非常划算。

而且,曼彻斯特的优势不单是租金回报高,根据Aldermore的调查,曼彻斯特的空置率在全英前50大城市中也是最低的,仅有0.5%左右,这也意味着当地租赁需求大,房子根本不愁租

也正是由于上述因素,彻斯特近年来成为了英国购房出租领域中表现最好的城市,综合得分72分,位列全英第一。

另外,与伦敦的高房价相比,曼彻斯特目前的均价约为23万镑左右,只有伦敦房价的一半不到,入市门槛相对较低,对于想要追求高回报,并分散风险的投资人来说,曼彻斯特绝对是不容错过的选择。

那么,到底是什么原因导致曼城的房价一路高涨?

未来,曼城的房价走势又将如何?增值预期在哪里?

现在投资曼城房产,可以预期多高的回报率?

低成本投入下,如何以租养贷?

海外买家贷款的流程是什么?

曼城的优质项目怎么选?

孩子要去曼大读书,如何以房养学?