100万英镑,在伦敦各区,能买多大的房子?

经常有客户问我,英国的房子多少钱一平米?

关于这个问题,其实很难回答,因为英国的房产并不按照面积卖。

有时候,阳台是赠送的,也没有公摊面积……这里最常用的面积单位是平方英尺。

为了给大家一个粗略的方向和参考,今天,我们给大家带来了Savills的一组数据。

一,在英国各地,100万镑能买到多大面积的房产?

Savills分析了截至2021年4月的一年里售价在90万英镑至110万英镑之间房产,得出了一份报告。

报告显示:

如果拿出一百万英镑买房,平均来说在伦敦能买到1,389平方英尺(129平米)的房产,而在英国其他地区,能买到平均面积为2,382平方英尺(212平米)的房产。

在伦敦,一百万英镑的房产,只比伦敦平均面积的房产大三分之一(36%)。

如果把目光投向M25公路以外的地区,买家将平均多得到70%的空间。

如下图所示:伦敦各区100万英镑能买到多大面积的房子(单位平方英尺)

在威斯敏斯特或肯辛顿&切尔西,100万英镑能买到700平方英尺(65平米)的房子,而买同样面积的房产,在哈克尼花75万英镑,在伊灵花50万英镑。

平均尺价最贵的是金融城City of London,100万英镑在这平均只能买到784平方英尺的房子。这里汇聚着全世界最顶尖的金融机构,英格兰银行就坐落于此。在企业的摩天大楼中,还穿插着中世纪的风情小巷,相得益彰。

排名第二的是肯辛顿&切尔西,老牌富人区,皇室宅邸的所在地,无论是教育资源还是设施、环境,都是顶尖水平。100万英镑在这平均能买到822平方英尺的房子。

值得一提的是,这个区在”在正式行政区域名中特别加上了“皇家”,还是英格兰最好的学区之一。集中了很多一位难求的优质学校,伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。

第三是威斯敏斯特,住在这里,咫尺之遥便是骑士桥、切尔西、梅菲尔等上流社区。100万英镑在这平均能买到822平方英尺的房子。

而,放眼全英国,一百万英镑能买多大面积的房产呢?

跟肯辛顿&切尔西只能买到870平方英尺的房产相比,100万英镑能在很受欢迎的萨里郡城镇埃尔姆布里奇(Elmbridge)买到比那多一倍以上的面积,如果是在哈罗盖特,可以买到2,840平方英尺。

如下图所示:100万镑在伦敦买到的面积是最小的,其次Hertfordshire郡的1,894平方英尺,萨里郡的1,967平方英尺,白金汉郡的2,071平方英尺……

那么,200万英镑,在英国各地能买到多大面积呢?

我们来看下面这张图:

在Westminster 和 Kensington & Chelsea,能买到1,552平方英尺。

在伦敦的Camden, Islington, Hammersmith & Fulham,Tower Hamlets & Hackney,能买到1,882平方英尺。在牛津和剑桥,能买到2,638平方英尺。

二,随着供应枯竭,伦敦的超级豪宅租户们争抢租房

KF的报告显示:

由于库存水平持续极低,伦敦最高档的街区租房市场现在是绝对的房东主导。

供不应求,租金上涨。在截至9月的三个月里上涨了2.8%,是十年来最大的季度增幅。

LonRes的最新数据显示:

2021年第三季度,有45个租户同意每周租金超过5000英镑,高于第二季度的34个。截至2021年9月的一年里,超级豪宅租赁交易的总数量为147笔,高于此前12个月的123笔。

同时,8月是KF有记录以来,达成的超级优质租赁交易最多的月份之一。而豪宅租赁房产的库存量正处在2016年第四季度以来的最低水平。

影响目前情况的因素包括业主利用复苏的租赁市场,连续封锁后对更多空间的需求增,以及包括金融在内的全球经济领域的繁荣。

在如此紧张的情况下,一些租客不得不签署预租协议,以确保能租上中意的出租房。

比如,肯辛顿的一套出租房正在进行翻修,甚至在完工前的6个月就被租出去了。

分析显示,骑士桥、肯辛顿和梅菲尔是今年最受高端租户欢迎的地区。

对此,KF的超级豪宅租赁业务主管汤姆·史密斯表示:

6月到9月,伦敦的租赁需求飙升。人们度假回来了,学校重新开学前出现了季节性的人流高峰,而这一切都发生在国际旅行逐步恢复的时候。

房产圈的结尾提示:

在伦敦,各个地区的平均尺价也有着很大的差别。在顶尖伦敦富人区,一百万英镑能买到的房产面积最小。物以稀为贵,全世界都是这个道理。富豪们扎堆的地方,房价自然不菲。

富豪们就算是不买房,也会选择在伦敦租房,所以超级豪宅的租赁市场也非常火爆,手慢则无。这一点不仅是在豪宅租赁市场,我的切身感受是,好的出租房现在是一房难求,客户的一套房子出来,7、8个租户赶来求租,不用多久就租出去了。

的确,无论是求学、工作、还是热爱伦敦的生活,每年都有大批才俊汇聚伦敦,而住房就是最坚挺的需求。有需求,就有投资的市场。