地产管培生不到3年,你为什么离职?

去年以来,调控政策不断颁出,让本就人员流动密集的地产行业,比往日变动更为频繁。


为探究当下地产管培生的流动情况,面临行业环境变化就业时会更考虑哪些因素,【地产管培圈】于上周发起了一项2021年度地产管培生流动性大调查


目前共收到有效问卷1360份,地产管培圈对此进行了整理分析,形成系列报道与大家分享。


1st
样本情况


受访者多集中于入职三年的地产管培生,且在入职公司的选择上多集中于top50房企,可以较好地反映近几年地产管培生的流动情况。


01
毕业年份&学校&学历分布


从毕业年份来看,调查对象多集中于入职1~3年的在职管培生,整体占比达94.17%;其中入职一年的管培生最多,达46.67%。其中2021届管培生因为入职不到半年,研究其流动性价值不大,故而视为无效样本。受访者超过半数为985,211毕业。



毕业年份



毕业学校


02
毕业时加入的房企&岗位


在本次调查中的房企覆盖较全,不仅有头部房企,还有部分TOP50甚至TOP100房企。




在职能类别上,受访者多集中于工程、设计、运营、投资、成本、人力、营销,以上也是房企管培最主流的岗位,少部分为财务、客研、商业、物业、长租公寓、开发报建等类别。




2nd

28.33%的地产管培生

表示已经跳槽


在问卷中,我们分别针对受访者在入职后的离职意愿,变动时间,变动去向以及就业选择考虑因素等方面进行调研。


在问及受访者是否仍留在毕业时加入的公司时,有28.33%的受访者表示已经跳槽了。其中,跳槽后但仍留在地产行业的受访者,占整体跳槽人数的55%。


由此可见,大部分受访者虽然对当下地产行业的工作情况满意度不高,但真正采取行动更换工作、去往其它行业的受访者,仍为少数。



我们以此为分界线,将本次调研情况分为两大部分展示,让我们一起来看看,这些群体在跳槽后都去了哪些行业?他们选择和留下时都会出于对哪些因素的考虑,他们在新入职后对该工作的满意情况又如何?


01
选择跳槽的


问:您是在入职多久后选择离开的?


整体来看,有42%的受访者表示是在入职两年~三年期间选择跳槽的,20%的受访者表示是在入职半年~一年期间选择跳槽的,19%的受访者表示是在一年~两年期间跳槽的。其中跳槽时间最短的为2个月,最长的为5年。


而在结合就业去向时我们发现,跳槽后仍留在地产行业内的受访者,离职时间与流向其它行业的受访者相比,时间范围更为长远。其中,有56%的受访者表示会在入职2~3年期间跳槽,但去往其它行业的最多占比离职时间为入职1年以内。


可见,在离职选择时往往伴随着一定的时间沉没成本,待在本行业越久,在离职时仍会选择在行业内的其它公司;相反,入职时间越短,则更有勇气更换赛道跳往其它行业。


受访者跳槽时间整体情况



不同就业去向受访者跳槽时间情况


除了地产行业外,大部分受访者离职后的首选行业为互联网,互联网行业和地产行业在薪酬待遇,行业特点,人才密度上较为相似,互联网行业中有大量转行门槛较低的产品,运营,市场等岗位,更容易收到年轻人的青睐。



在问及选择工作不同因素的影响程度时我们将各类因素进行了打分排序,统计整理后发现,不同去向的受访者受不同因素影响的程度也有所不同。


在行业、公司、管培体系等众多因素中,选择跳槽后还留在地产的群体认为“薪酬收入”是对其影响最大的因素,其次为“公司所在城市”;选择跳槽后去往其它行业的群体认为“直属领导”是对其影响最大的因素,其次为“岗位发展潜力”。



就业影响因素程度评分,影响程度从1~5分递增


在问及对跳槽后该份工作的满意程度时,76.67%的受访者认为满意,23.33%的受访者表示不满意。且有25.56%的受访者表示,已经有在考虑二次跳槽。


再次跳槽的意愿程度


02
选择留任的


与选择跳槽的人数相比,本次调研结果中选择留任的受访者数量占比较大。但在问及最近是否有跳槽打算时,两种回答的受访者数量十分相近,回“否”的受访者占比51.11%,回答“是”的受访者占比48.89%。


在职群体对未来跳槽的意愿程度


在问及有跳槽意愿的受访者,未来就业的考虑因素影响程度时,该部分受访者表示影响程度最大的因素是“薪资收入”,其次为“岗位发展潜力”。




结合前部分已经跳槽的群体在选择因素程度排序上,求职者考虑因素仍围绕自身发展,传统舆论所谈及的年龄、性别歧视因素则考虑较少。其中,最关心的内容为薪资收入、直属领导,考虑较少的则为公司属性(是国企还是民企)、年龄/婚育友好情况。




3rd

地产人跳槽更考虑自身发展

企业文化为最大吸引点


从刚才的问卷结果展示中我们不难看出,当下地产人在选择一家企业时整体上还是从个人发展的角度出发,但不同群体在离职和留用的因素考虑上,也有着一些细微差别。


我们结合跳槽者对当下工作的满意原因、再度跳槽原因,以及从未有过跳槽念头群体的留用原因进行整理分析,从中摘取了一些代表性的留言,与大家共同分享。


01
关于平台潜力


地产作为中国经济的压舱石,二十世纪初的飞速发展为不少就业者提供发展机遇。然而,当行业处于下行周期后,行业红利逐渐减少,房企为应对变化也常常伴随着内部改革产生的各种动荡,这让身处其中的地产人不得不去担忧,当下的行业及平台,是否还值得自己效力。


在谈及留用原因时,受访者表示:


平台大。专业性强。能提升自我

还能继续成长,还需要继续学习

成长快速、企业文化、人文关怀、高性价比

对管培生比较重视,看重在公司的未来发展

公司的培养很到位,自己有在成长

职业发展通道较为倾斜管培生,发展速度快

目前在这里能学到很多,未来发展前景明朗


在谈及离开原因时,受访者表示:


行业整体趋势不良好

地产太难做了


02
关于企业文化


除平台为个人提供的发展机会外,企业氛围也是地产人决定是否长期留用的重要因素,也是本次调研中吸引地产人留下原因中提及最多的一个。与过去专心赚钱相比,当下的地产人对精神层面更为看重。


以下为从未有过跳槽念头的地产人,认为吸引他们留下的最大原因:


公司超级好,双休有保障,加班少(看个人,想加就加),严格遵守劳动法,工资不差

氛围好,工作环境好,热爱这份工作

全公司对校招生的重视度以及包容,文化认同,稳定

简单和谐的人际关系,轻松的工作氛围


以下为跳槽后的地产人,认为对当下工作满意的最大原因:


有双休,不玩命加班

专业聚焦,work life balance

区域客研变集团客研扩展认知面且公司友好有人情味,支持多方向发展


03
关于直属领导


在管培培养中,直属领导的能力强弱、赏识程度,也与个人未来的发展质量息息相关。尤其过往部分房企的培养过程中,带教机制只是走了拜师仪式,进公司后便放任不管,甚至还有上级抢下级功劳的情况出现,导致个人上升通道十分受阻。我们截取了部分谈及直属领导的话语,同公司确有很大差异:


良好的导师

领导赏识 给自己独扛大梁的机会

管培一年就大量裁员,校招比社招还不受重视,领导不喜欢直接给裁员了!



04
关于城市选择


在我们调研地产管培生跳槽的城市动态中,我们发现既有从二三线城市往一二线跳槽的受访者,他们的原因多是因为三四线市场寒冷,前往更好的城市寻求更大的发展平台,但超过半数的受访者选择从【北上广深】跳槽至新一线,二线城市,尤其在18届及以上的受访者中,这种趋势更是超过70%。问及原因,他们表示:


一线城市房价太高,家里很难支持首付

行业下行,短时间内看不到财富快速积累留下来的可能性

考虑结婚生子,这几年的工资奖金两个人有了几十万的积蓄,与男友可以在二线城市买一套很不错的房子了。


图片

工作地点变换


05
关于工作稳定


去年以来调控政策不断,让地产行业比往日更为动荡,千亿级规模房企爆雷,中小房企裁员,让曾经追求高薪的地产人更为向往稳定的工作。跳槽者中,有去往有国企、央企背景属性房企的,有直接跳出去考公务员的;在谈及跳槽或留用原因时,“稳定”也成为大家提及较多的一个词:


比较稳定,不用像地产休息日加班

行情不好,以稳定为主

公司前景 稳定性

地产行业下行 转行到规划行业相对稳定 收入也能接受


有位某top10房企管培生选择不到2月时间离职,最终选择的便是备考体制内,谈及对该工作的看法时,这位管培生还调侃道:宇宙的尽头是编制。





以上为本次“2021年度地产管培生流动性调查”的调研内容。25%的地产管培生表示自己已经跳槽了,75%的地产管培生表示仍然在自己的企业中,这个数据相对地产行业当下人员动荡的情况已属相当难得。


一方面或许地产管培生有一定的优待和保护期,除了几家暴雷房企,较少收到裁员影响;另一方面,地产管培生跳槽还是相对谨慎,错误跳槽还不如不跳。


以上结果结合两组数据来看:其一是第一期调查中,管培生的满意度只有24%,其二是本次调研中将近半数的留任者考虑跳槽,也能看到在近几年的行业下行中,这批名校名企自带光环的地产管培生也无法独善其身,在内心焦虑中继续寻求未来的职业方向。


重视地产管培生的培养,是为集团未来突破业绩做准备;而如何留住员工,对于一家企业的长远发展来说,同样重要。而让员工有归属感,有认同感,有发展的希望,有工作的动力,才能让人留得住。


如何在招到优秀人才的同时,留住这批人,或许也成为当下房企要认真思考的问题。