谁是墨尔本东区房价“黑马” ?活久见!二手房超底价$200万+成交!墨尔本房市怕不是要疯!

墨尔本成熟完善的东区东南区是华人朋友买房优先考虑的地段。房地产网站realestate.com.au 将墨尔本东区房产增值最大的前10大郊区做了最新排名,一起去看:


墨尔本东区-别墅增值最大的前10郊区

    郊区 - 中位别墅价 - 12个月涨幅

  1. Blackburn – $1,605,944 – 17.2%

  2. Blackburn North – $1.24m – 13.9%

  3. Doncaster East – $1,422,500 – 13.8%

  4. Templestowe – $1,593,500 – 13.8%

  5. Burwood East – $1.199m – 13.6%

  6. Camberwell – $2.385m – 13.6%

  7. Blackburn South – $1.265m – 12.3%

  8. Glen Iris – $2.306m – 12.2%

  9. Surrey Hills – $2.107m – 12.1%

  10. Box Hill South – $1.401m – 11.6%

来源:realestate.com.au


数据显示,Blackburn 的独栋屋在过去12个月中上涨17.2%,房价中位数飙升至$1,605,944,旁边的Blackburn North也录得13.9%的大幅增长,成为2021墨尔本东区表现最好的别墅市场。



和Box Hill 相邻而坐,为什么这两年Blackburn房价涨这么快?


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有墨尔本“龙头宝地”之称的Doncaster East —— 以13.8%的涨幅位列第三。近几年来,Doncaster East 房价增值有目共睹,郊区绿树葱郁,环境优美,又位于风水好的高地势,非常香港同胞的喜爱。

Doncaster East


  • 高端大气法式红砖房!

  • 已完工!现房可看!高品质交付!

  • 高地势,景色开阔,独立前后院

  • East Doncaster 中学学区房

  • 自然公园,位处于安静街道

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墨尔本东区-单元房增值最大的前10郊区

  郊区 - 单元房中位价 - 12个月涨幅

  1. Burwood – $873,500 – 16.4%

  2. Blackburn – $787,500 – 14.9%

  3. Burwood East – $809,050 – 14%

  4. Kew East – $956,000 – 12.5%

  5. Mont Albert North – $1.2m -12.1%

  6. Templestowe – $827,000 – 12.1%

  7. Box Hill South – $917,000 – 9.2%

  8. Kew – $878,500 – 8.8%

  9. Surrey Hills – $920,000 – 8.2%

  10. Canterbury – $910,000 – 6.4%

来源:realestate.com.au


在单元房市场,Burwood更胜一筹,一年涨幅16.4%;其次还是Blackburn,14.9%。Burwood East 和 Kew East 也有不俗表现。

2.活久见!墨尔本二手房超底价$ 200万+!刷新三观!


不得不说,解封后墨尔本的房价一路开挂

如果说二手房超底价十几万是“常规操作

超底价几十万是“高级操作

超底价200多万澳币,岂不是

王者(神仙)操作”?!

让人直呼墨尔本的二手房也太卷了!

无数买家哭晕在厕所!


上周六,Albert Park的一栋4房别墅以1111万澳元成交!震惊整个墨尔本房市!稳稳拿下上周拍卖冠军!



据信这是今年Albert Park最贵的公开拍卖之一。这个成交价,小编只想说莫非这个买家也过“双11”



这套法式维多利亚式豪宅始建于1875年,位于Albert Park最好的地段之一,正对公园,内部翻修过,指导价在$800万至$880万之间,谁都没想到最后卖价比保留价高出$ 200多万!!连久经沙场,阅房无数的房产中介也直呼“这我也从来没见过!


上周三呢,South Yarra 也成交了一套$9,150,000的豪宅,超底价80多万



Toorak一栋未经装修的四居室别墅,看上去平平无奇,占地559m²,最后售价634万澳元。



Preston一套古朴的黄绿相间的别墅,在35位竞标者中以$1,310,000的价格成交,超过保留价40万澳元。



REIV预计未来两个周末将有1600多场拍卖,随着春季市场向夏季过渡,墨尔本将迎来今年最繁忙的几个拍卖日。

3. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止11月7日周日,整个维州共进行了852场有结果的房产拍卖,总清盘率82%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共852场拍卖中,共有697套房子成功出售!其中483在拍卖会(线上)售出,213套在拍卖前售出,拍卖总价值8.33亿澳元。



另外还有185套私人出售的房产,私卖总价值1.59亿澳元。



独栋屋清盘率83%,共举行拍卖573场,中位房价$121.0万澳元。



单元房清盘率81%,共举行拍卖267场,中位房价$80.0万澳元。