在澳洲,买精装房 vs 买地建房,哪个更划算?优点和雷区总结!

华人朋友肯定都对“dream house”有自己的独特定义。迈向这一步之前,你首先要决定的是买精装现房,还是买地建房?


举个形象的例子,一个是开发商交付的精装房,一个是农村宅基地盖房。各有各的优势,适用于不同的个人情况。


至于哪个更划算,也要有具体情况具体分析。有人说自建房比全新房便宜,否则开发商怎么赚钱?也有人说某人自己建房,盖着盖着就破产了... …


什么是精装新房(全新现房)?


精装新房指的是房子的设计和装修,例如房子的样式、外观、房屋的布局、地板、厨房电器等,在开工之前,几乎全部都由建筑商和开发商提前定好,而不是每一项都需要买家拍板决定。有些期房项目开发商可能会向买家提供一些升级选择,例如可以选择深色/浅色系等,但是总体上买家的选择非常有限。



这种情况多见于澳洲的新房和期房,特别是大型公寓项目,一地多套的联排别墅小区等。这么做会使得开发商的规划和建造过程更加简单,从而降低成本。



另外,房子装修和配色方案通常都是由专业设计师选择的,因此一般很难出错。 买家只需要购买家具和电器就能直接入住。


什么是买地建房?


自建房是一个从零开始构建的家,往往是一张基于买方想法的建筑图纸,一砖一瓦都要从头开始。


买地建房大体有两种模式:直接购买开发商的“土地别墅套餐”(House & Land Package),或者先买土地再找建筑商盖房



这种类型让房子更具定制性,买家对自己心目中的梦想家园有充分的控制权。但由于涉及到更长的规划和建造过程,买家必须等待更长的时间、花费更多的精力才能搬进新家。


小编总结了二者的优点和缺点,看看哪个更适合你。


精装房的利弊

优点


替买家节省时间和精力,省心省力。精装房非常适合非builder或设计出身、不愿意事事操心、以及有选择困难症的的普通人。


由于建筑商都是批量进货和采购,在建材价格方面,通常能拿到优惠,从而给买家省钱。如今,澳洲新式住宅中许多高端用料已经成为标配——如欧洲电器、石质岛台和木地板——如果个人单独购买,可能会非常昂贵。



买家贷款更容易。购买一套精装房可能意味着避免复杂的贷款结构和进度付款,大多数精装房在完工后一般都出售了。


准时交付的可能性更大。大型的开发项目的开工和完工时间一般都有保证,开发商的资金链也更有保证。


缺点


精装房的许多设计决策将开发商已经替买家做好了,可能不一定能让买家100%满意。房子开工时间越久,买家对房子的发言权将越小


因为是批量生产,也意味会出现同质化现象,你的家跟别人家的装修可能差不多一样。缺乏独特性。



精装房一般都是打包好一起卖给的,里面可能包含你不需要或不想要的功能,替换或重新设计可能需要花一些成本。



买地建房的利弊

优点


选择自己建房,您可以和您的设计师或建筑商一起,根据自己的需求和偏好来建造一个新家。每个人不同的审美和理念,会为新家注入更多的独特性和个性,在未来可能有更高升值空间。



买家对每个环节有绝对的话语权。大到布局、卧室数量,墙壁,门,地板,橱柜的颜色和材料 - 小到电器,室内灯,开关和电视盒的位置,都可以按你的心意来选择,给你十足的操控感。


自己建房,可以不必为不需要的东西买单。自己控制每一项成本。


缺点


自己建房可能面临工程延期和更多不确定性。从申请Permit,到等待Council批准你的建筑许可,可能就要花几个月的时间。如果还碰上天气、施工或不可控力,也可能面临工程延期或预算超支。


申请贷款更麻烦。买家需要额外贷款来保支付施工费用。施工过程中也可以会产生各种你预料之外的费用(例如cut and fill),对买家现金流的要求较高。



花费大量时间和精力。你可能花几个月的时间自己做功课、选材、采购,或不得不花钱请专业的设计师和建筑商帮你实现,并要花大量时间和他们磨合、沟通。以及时长来工地跟进工程进度。


自己建的房子不一定就是完美的,选择建筑商很关键,否则也可能会遭遇翻车