澳洲房屋开放到底要看什么?看房避坑指南,新手必读!

由于维州二针疫苗接种率提前达到80%目标,墨尔本房地产行业也提前迎来大解封!




10月29日6pm开始:

  • 恢复公共看房

  • 恢复公共拍卖(室内+室外)

  • 人数上限500人(需打完2针疫苗)

  • 室内密度:每4平米1人;室外:每2平米1人

  • 接种未知疫苗的人,看房仍需私人预约,只能以家庭为单位

  • 室内仍需要佩戴口罩


REIV主席Adam Docking表示,这标志着墨尔本房地产活动基本恢复至封锁前水平,意味着更多人能够在更短的时间内检查房产,满足市场上日益激增的房产需求。


墨尔本恢复公共看房,相信本周开始,各大房屋开放地点又会再次热闹起来!



相信很多新手买家,一开始看房的时候好像只是走流程走形式,虽然收藏了N多要看的房源,一天赶着看好几套房子,但看房时只是在现场跟着人群走马观花,回家后发现好多地方没注意,到头来竟看了个寂寞


那么看房时到底要看什么?


做好详细的看房清单


您可以通过在开放期间亲自检查,或询问现场房地产经纪人来了解房产的很多重要信息。如果你觉得一次看房不够,问问中介能不能多看几次



由于看房时值得重点关注的问题太多,建议你列一个看房清单


  • 房子的朝向?记住朝西的房子夏天会西晒,朝南的房子冬天可能会冷。

  • 房子采光如何?房屋布局如何?

  • 是否有足够的橱柜和衣柜空间?

  • 窗户和门是否都容易打开,是否都有锁?

  • 踢脚板、墙壁、天花板或地板是否有发霉、潮湿或腐烂的区域?

  • 水压有多强?热水会很快流出来吗?

  • 管道是否有生锈或其他损坏迹象?

  • 是否有开关松动?

  • 屋顶、排水沟或排水管是否看起来很旧或需要更换?

  • 内墙或外墙是否有裂缝?如果有,请让中介标记好。

  • 物业的隔音效果如何?是否位于主路?

  • 房子与邻居家离得近吗?隐私性如何?

  • 房子空气流通性如何?是否有什么奇怪的气味?

  • 有车库或指定停车位吗?如果没有,路边停车是否有限制?



虽然在网上,房源的照片、视频和平面图比已经很多了,但如果允许的话,建议你在看房时做好记录工作,因为图片有时会“说谎”。一般来说,在房屋开放时是允许潜在买家拍照或拍摄视频的。但是,为了安全起见,一定要和中介核实一下。


向中介“灵魂拷问”


如果是二手房的话,需要向中介询问的关键问题包括:

  • 房子是否已翻新过?是否都是被批准的翻新或扩建?

  • 为什么业主要卖房?

  • 房子上市多久了?

  • 房主是否已经收到其他买家的出价(offer)?

  • 房子所在区域未来是否有大型施工规划?

  • 如果是单元房,还要确认物业费和可以享受的公共设施有哪些?


检查房子的周边环境,感受社区氛围


在房产开放开始之前或结束之后,花一些时间在周边逛一逛。检查一下是否方便前往公共交通、商铺、学校、公园等。例如,测试一下最近的火车站/公交站/电车站离要看的房子有多远,开车过去或步行要多长时间?



如果你对所在suburb不熟悉的话,有时间最好找个当地的咖啡店坐一会,找个餐馆吃吃看,在附近公园闲逛,或者看看当地的学校,尽可能地观察一下周边邻居是否好相处,提前体验一下当地的生活氛围,看自己是否喜欢。


如果可以的话,最好在一天的不同时段来看看房子,以查看照明、噪音和交通状况,比如这里在上下学时段可能会变得比较吵。还要注意看看周边是否有施工项目。


对房产做专业的检查评估


在自己完成看房之后,如果各项都很满意,准备参加拍卖或出价,在这之前,建议你最好请专业人士对房产进行专业评估,来发现主要的房屋缺陷



建筑检查(building inspection):应该由合格的建造商、测量师或建筑师完成,一般需花费约600澳元。


虫害检查(pest inspection):可单独进行或与建筑评估一同进行。约花费400多澳元。


一切检查都满意之后,就可以找自己的律师进行下一步啦!希望各位读者都能买到心仪房产!墨尔本更多好房源,欢迎联系高盛地产客服!