墨尔本最宜居郊区Top 50大公开,华人区入选!第一个线下拍卖日拍出$772万豪宅!

Propela.ai的统计数据显示,基于20分钟生活圈,以满分为10分的标准,Propela.ai 评选出了2021年墨尔本前50名最宜居郊区



宜居性的评分标准共有6个,分别为:绿地公园 (parkland)、购物 (shopping), 学校 (schools)、公共交通 (transport)、步行指数 (walkability)、健康 (health)。按以上标准,墨尔本最宜居前10大地区分别为:


  1. FITZROY

  2. CARLTON

  3. EAST MELBOURNE

  4. FITZROY NORTH

  5. NORTH MELBOURNE

  6. PRINCES HILL

  7. COLLINGWOOD

  8. CREMORNE

  9. CARLTON NORTH

  10. MELBOURNE


2021墨尔本宜居郊区Top 50


Fitzroy在健康(9.9)、购物(9.8)和步行(9.7)方面得分最高,总体宜居性评级为9.8,击败常年霸占宜居城区No.1的south yarra成为第一。



Carlton, East MelbourneFitzroy North 这3个内城区的宜居性得分也为9.8分,和 North Melbourne (9.7), Princes Hill (9.6) 和 Collingwood (9.6) 紧随其后。


虽然大多数入围的都是墨尔本富裕的内城区,但华人区Box Hill 不甘示弱,以8.5分排名第33位,Box Hill 在“购物”和“健康”两项上得分较高,均超过8分。


CoreLogic一位管理人员表示,宜居性是“决定一个地区吸引力的关键因素”。疫情和封锁让很多人认真思考自己究竟需要什么样的生活,了解一个郊区的宜居指数,可以帮助很多人在买房、租赁或投资方面做出更明智的决定。


2.第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅!

上周五墨尔本终于结束了长久的封锁,现在,多达50人可以戴着口罩参加户外拍卖,但所有人都必须接种2针疫苗。上周六也是线下拍卖久违回归墨尔本的第一个拍卖日,市场信心极大提升。周六的街道再次积聚了人气。



位于Albert Park 的一套爱德华式豪宅就在户外拍卖会上创造了天价!


三名投标人共同竞购位于150 Kerferd Road, Albert Park 带泳池的5居室红砖独栋屋,占地466m²,在拍卖会上50名围观群众的见证下,卖出比底价高$25,000、总价$ 772.5万澳元的价格。



虽然外观是极具特色的爱德华式风格,住宅内部却全部翻新过,是古典和现代的完美结合。



如果说独栋别墅卖出几百万情有可原,但是墨尔本的联排别墅能卖出300万澳币就不多见了。


Malvern 的一套2层联排别墅,占地362m²,拥有4间卧室、2间浴室、加热泳池、室内影院,现代化的装修设计吸引了3位买家激烈竞标。



这套住宅一开始以290多万澳币的价格流拍,最后在场外谈判中以$3,000,000——同时也是业主保留价的价格售出。


虽然墨尔本恢复了实地拍卖,但一些中介公司仍然没有放弃线上拍卖。


Burwood East 的一套家庭住宅在虚拟拍卖会上以166.3万澳元成交,比保留价高出26.3万澳元。



在线拍卖的便利性和舒适性依旧让它在一些买家,尤其是年轻买家中受到欢迎。虽然墨尔本解封,但受限于健康要求(必须打完2针疫苗),以及4位数的日增数字,恐怕是不少人仍旧坚持线上拍卖的一个重要原因。

3. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止10月24日周日,整个维州共进行了968场有结果的房产拍卖,总清盘率90%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共968场拍卖中,共有875套房子成功出售!其中575在拍卖会(线上)售出,292套在拍卖前售出,拍卖总价值10.33亿澳元。



另外还有193套私人出售的房产,私卖总价值1.68亿澳元。



独栋屋清盘率91%,共举行拍卖635场,中位房价$127.0万澳元。


上周REIV记录的最贵房产位于Keysborough,最终售价$7,600,000



174 Keys Road, Keysborough,6卧4卫的房产不是重点,在墨尔本东南区有4.05公顷的占地面积才是重头戏。在上周三的线上拍卖中174号以$7,600,000的价格售出。未来很有可能被用来做大型的住宅开发用地。



单元房清盘率89%,共举行拍卖324场,中位房价$80.0万澳元。