悉尼涨27%?墨尔本涨18%?2021澳洲房价越封越涨!墨尔本本周恢复户外拍卖!

1.Westpac上调2021澳洲房价预测!

尽管经历了长达数月的封锁,西太平洋银行(Westpac)还是将墨尔本2021年房价预测上调了2个百分点,预计墨尔本今年的住宅价格将上涨18%


在悉尼走出100多天封锁的第一周,Westpac对悉尼今年的房价前景预判最为乐观,将悉尼2021的房价增长预测上调了5个百分点,至27%



除了悉尼和墨尔本,Westpac还全线上调了对其他首府城市的房价预测,预测2021年,布里斯班的房价将上涨22%,珀斯将上涨15%,阿德莱德将上涨18%,霍巴特将上涨25%。Westpac还预测2021全澳住宅价格目前将跃升22%,比该行此前的预测高出4个百分点。


(上周,悉尼一处自7月封锁后恢复实地拍卖的现场)


总体而言,Westpac认为2021年的封锁几乎没有抑制澳洲房市的强劲需求。随着两大城市先后解封,房价将再上一个台阶


西太平洋银行经济学家在一份简报中写道:


澳大利亚房地产市场的表现再次超出预期。”


“尽管新州、维州和ACT都经历了封锁,但房价继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本市场,房价也保持了强劲的两位数年度增速。”


“随着解封近在眼前(或已经发生),封锁带来的负面影响将不复存在。”


Westpac还预测,住房市场的强劲势头将延续到明年,但预计在2023年房价进入修正阶段之前,增长将趋于平缓。



Westpac预计悉尼的住宅价格2022年将放缓至6%,比此前的预期高出2个百分点。预计墨尔本和布里斯班将分别增长8%和10%。珀斯和阿德莱德将分别上涨8%,霍巴特将上涨6%。在全澳范围内,预计房价涨幅将增长8%,比该行此前的预测高出3个百分点。

2.墨尔本即将恢复户外拍卖!


维州政府上周日宣布,由于70%两剂疫苗目标提前达成,10月21日晚11:59pm墨尔本即将进入新一轮大解封。


按照政府此前公布的解封路线图,当维州16岁以上人群达成70%两针疫苗时,房市方面将迎来:


线下看房有条件恢复

每次只允许来自同一个家庭的人员进入物业内部检查

房产中介待在外面

物业为无人居住状态


户外拍卖恢复

面向打完两针疫苗的人群

最多允许50人参加

每4平米1人



因此,按照之前的计划,10月23日将是墨尔本自8月后恢复线下房产拍卖的第一个周末。更多信息需要依据政府最新的规定和要求。



上周,维州的线上拍卖成绩不俗,REIV共记录了960场拍卖,房屋成交额破10亿澳元!


Hawthorn East 的一套四居室住宅以 259 万澳元的价格售出,高于 220 万至 240 万澳元的指导价。房子在拍卖中以 230 万澳元的价格开拍,有3位竞标者在拍卖中激烈竞争房子钥匙。



在离 Hawthorn 不远的 Burwood East,一栋4房别墅仅在 15 次出价后就以$1,490,000的价格售出。



上周单元房的最大成交结果位于Toorak,一套4房联排别墅,在上周六的虚拟拍卖中以 200 万澳元的价格售出,比底价高出 22 万澳元。


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3. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止10月17日周日,整个维州共进行了960场有结果的房产拍卖,总清盘率89%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共960场拍卖中,共有850套房子成功出售!其中557在拍卖会(线上)售出,287套在拍卖前售出,拍卖总价值10.0亿澳元。



另外还有278套私人出售的房产,私卖总价值2.33亿澳元。



独栋屋清盘率90%,共举行拍卖630场,中位房价$128.0万澳元。


上周REIV记录的最贵房产位于Balwyn,最终售价4,950,000



单元房清盘率86%,共举行拍卖320场,中位房价$77.7万澳元。