墨尔本打败悉尼?澳洲最贵拍卖豪宅易主!澳洲“$300万房价俱乐部”成员已达70位!

由国际设计师翻新的Toorak豪宅在上周末以超过4000万澳元的价格拍卖后,一举打破记录,成为在澳大利亚拍卖会上成交的最昂贵豪宅住宅



据了解,47 Lansell Road 的售价处于其指导价 4,000 万至 4,400 万澳元的高端,创下了该郊区的价格记录,是维州有史以来售价第二高的房地产交易。



作为墨尔本最贵富人区,Toorak的房子能买上千万并不是什么稀奇事,但稀奇的是,这些最顶级房产一般都是私卖,很少会通过拍卖的形式去销售。


当然,此次豪宅拍卖和我们想象的街边拍卖不太一样,参加都是腰缠万贯的富人。产权文件显示卖家为商人Mark Healey的妻子Kelly,Mark Healey 是英国购物中心亿万富翁 Eddie Healey 的儿子。


这套豪宅共2层,拥有5间卧室、4间浴室、3个厨房、5间客厅或多功能房间,2个书房和1个8人座电影院,还有花园、游泳池、健身房和网球场的泳池房。占地3,330m²,于今年7月下旬上市,指导价为 4000 万至 4400 万澳元——这是墨尔本今年最昂贵的挂牌价格。



在这个水平上,它创造了Toorak的新的房价记录,打破了 2018 年 3880 万澳元的销售记录。


维州最贵豪宅记录保持着是位于Malvern的Stonington豪宅,该豪宅在2017年以 5250万澳元的价格一度成为新闻。



2020年,悉尼Vaucluse的一栋海景住宅超出底价1000万澳元,以2460万澳元的疯狂价格成交,成为当时澳大利亚拍卖会上成交的最贵房产,一举打破了 2009 年在Bellevue Hill创下的2300万澳元的纪录。



此次toorak豪宅的上一次交易时在2015年,当时以约2000万澳元的价格售出。随后的改造估计耗资约1500万澳元,由伦敦的 Helen Green Design Studio、屡获殊荣的 Carr Design 建筑公司和领先的园林设计师 Paul Bangay 联合负责。



澳洲“$300万房价俱乐部”成员已达70位!


由于澳大利亚房地产市场的繁荣,不仅“百万郊区”肉眼可见的增长,2021年澳洲的“$300万俱乐部”郊区数量竟然多了一倍!高端房地产市场在这场疫情中也备受瞩目。



realestate.com.au资深经济学家Eleanor Creagh表示,今年房价的高速增长导致更多郊区房价已经突破300万澳元的中值。


“高端房地产市场在2021年将继续全速发展,”Creagh表示。


根据realestate.com.au 在统计2020年9月至2021年8月之间成交的房产销售额得出的房价中值发现,2021年,全澳已经有70个郊区的中位房价突破300万澳币。其中,至少90%位于悉尼


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把澳大利亚房价从高到低排序,Point Piper房价位列全澳第一,别墅销售中值已达到1500万澳元。


悉尼最昂贵郊区的顶级成员还包括Tamarama($1022万)、Bellevue Hill$640万)、Double Bay$605万)和Vaucluse$595万)等。


虽然今年房价的快速上涨是许多郊区加入300万澳元俱乐部的主要原因,但因为长期封锁,购房者也在寻找更大、靠海的房子。


悉尼的Bondi Beach$355万)、Curl Curl ($330万)和Coogee ($318万)等沿海郊区是今年新晋“$300万俱乐部”郊区。许多新上榜的郊区位于悉尼北部。



进入300 万澳元俱乐部的唯一非悉尼郊区只有墨尔本了。除墨尔本第一富人区Toorak($5,350,000)外,新上榜的3大郊区分别为East Melbourne$380万)、Brighton$311万)和 Canterbury$307万)。



Creagh 女士说,COVID 加速驱动了人们对沿海生活和度假屋的渴望,加上房价的持续上涨,未来可能会看到更多郊区的房价突破 300 万澳元的中位数。


Creagh 女士表示,墨尔本莫宁顿半岛的Portsea是“$300万俱乐部”最有力的竞争者之一,因为它的独立屋中位价已经达到290万澳元,而且该郊区在过去六个月中的每次挂牌浏览量均位居全澳前十



沿海吸引力也使拜伦湾 (Byron Bay)成为“$300万俱乐部”的另一个有力竞争者。根据 8 月份的数据,这里的别墅销售中位价达到280万澳元。


疫情下人们更多地在寻找幸福、健康、海边,寻找那些可以缓解封城压力的生活方式。


另一个未来的300万郊区,很可能是珀斯最富裕的达尔基斯 (Dalkeith) ,目前它的别墅中位价已达 290 万澳元。



虽然今年 100 万澳元或以上的房地产销售额有所增长,但 300 万澳元或以上的房地产销售额成绩也非常可观。


尽管今年到目前为止,$300 万+的房产销售额虽然仅占所有初步销售额的2%,但realestate.com.au 的数据显示,8月$300万澳元以上的销售额比2020 年同期高出126%



今年到目前为止,新州、维州、昆士兰和西澳的$300万房产销售额翻了一番。这也侧面反映了房价的飙升,让更多的房产现在价值$300万+。