5%首付买墨尔本$950,000的房子?Homebuyer Fund维州新政详解!在线拍卖创历史新高

1.Homebuyer Fund 维州新政详解!

上周维州政府偷偷憋了个大招!


10月8日,维州税务局SRO宣布设立5亿澳元的“维州购房者基金”(Homebuyer Fund),以支持 3,000 名房主在维州以低首付购买住宅。



很多人将Homebuyer Fund,和澳洲联邦政府“5%首付计划”(New Home Guarantee)相混淆,但其实二者并不一样。“5%首付计划”只针对首次置业;而Homebuyer Fund 新政不需要是首次购房者,只需在购房时不同时拥有其他房产。


Homebuyer Fund是维州政府提供的一种共享产权计划,买家在墨尔本和吉朗指定区域买房,仅需支付5%的首付,维州政府以参股的形式给买家提供不高于房价25%的补助。剩下的部分由政府指定的贷款机构提供资金支持。



符合条件的原住民和托雷斯海峡岛民,仅需3.5%的首付,维州政府提供 35% 购房补助。


资格要求:

  • 澳大利亚公民或永久居民

  • 至少年满18岁

  • 已经存够了最低要求的首付(5% 或3.5%)

  • 个人年收入不超过 125,000 澳元,联合申请人年收入不超过 200,000 澳元

  • 打算将该物业作为自己的主要居住地(没有强调必须是首次置业)

  • 必须是自然人(不是组织、公司、信托或其他机构或实体)

  • 房产卖家和买家之间没有亲戚关系

…...


点下方网址自查是否符合条件:

https://www.sro.vic.gov.au/am-i-eligible-homebuyer-fund


房产要求:

  • 位于墨尔本大都会或吉朗,房价不超过 $950,000

  • 或位于指定的维州偏远地区,房价不超过 $600,000

  • 该物业必须是标准住宅物业,例如独栋别墅、联排别墅、单元房或公寓(空地不符合条件)

  • 住宅可以是二手房,也可以是全新房产

  • 在购买时物业必须是无人居住状态;如果正在出租,那么租约必须在购买之日起 12 个月内到期,租户必须腾出该物业



咨询贷款银行

在确定符合条件之后,SRO官网建议买家准备申请住房贷款所需的文件,例如工资单、银行对账单和纳税申报表,并与政府指定的贷方交谈,来申请Homebuyer Fund。


目前只有2家银行在维州政府Homebuyer Fund的贷款机构名单上,分别为:

  • Bank of Australia

  • Bendigo Bank


当然,政府的羊毛也不是白薅的,如果买家日后要买回政府的产权股份,要按照最新的市场价格支付给政府。其他的责任还包括:每年提交年度报告、购买房屋保险、维护房屋(翻新可能需要批准)、定时缴纳市政费等。


强烈建议目前还没有任何房产的PR朋友

好好地了解一下维州新政

Homebuyer Fund

以最少的投入,买更贵的房产

全维州名额只有3000,

速度快的朋友已经在咨询银行了!

更多细节欢迎咨询高盛地产客服

2.网络拍卖创历史新高,维州春季旺市来了!

上周末维州的二手房拍卖市场爆发了!房源数量倍数级上升!REIV有记录的拍卖数量高达897场!


随着春季销售旺季的点燃,和大范围封锁即将结束,澳大利亚的房地产进入火热阶段,促使买家在周六悉尼、墨尔本和布里斯班的房产在拍卖会上以创纪录的价格出售。


Domain数据显示,上周这三个城市的房产交易总额高达8.92亿澳元,而许多人以超出底价的很高的价格买下房屋,以显示令人难以置信的市场信心。


在澳大利亚审慎监管局下令全澳银行收紧住房贷款之后,维州反而迎来了一波房屋销售热潮



Realestate.com.au 预计接下来两周参与拍卖的房产数量将突破1000大关!维州春季的房市旺市虽然迟到,但还是来了。


不仅如此,根据政府解封路线图,假设在10月26日之前,维州两针疫苗集中率达到70%,加上澳洲很可能在11月开放国境,行业预计11月底和12月初二手房拍卖市场将创造创记录的销售结果。


在墨尔本东南Carnegie,一套五居室加州洋房在网上以$2,060,000的价格售出,高于 185 万澳元至 195 万澳元的指导价。



McKinnon,一套四居室McKinnon Secondary College学区房,在流拍后以$2,050,000价格成交。



墨尔本滨海郊区Chelsea的一位业主上周喜极而泣,他的4房联排别墅在线上拍卖会上超出指导价$300,000、总价$1,785,000的高价出售。



上周六,南墨尔本的一栋单层维多利亚式排屋在一场火爆的虚拟拍卖中,以高达 147.1 万澳元的价格售出,比卖家心理预期高出 27.1 万澳元。



原卖家在过去20年大部分时间,将这套两居室住宅作为投资房出租,上周卖给了一对计划翻新的年轻夫妇.

3. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止10月10日周日,整个维州共进行了897场有结果的房产拍卖,总清盘率86%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共867场拍卖中,共有768套房子成功出售!其中533在拍卖会(线上)售出,233套在拍卖前售出,拍卖总价值8.97亿澳元。



另外还有206套私人出售的房产,私卖总价值1.78亿澳元。



独栋屋清盘率86%,共举行拍卖592场,中位房价$127.0万澳元。


上周REIV记录的最贵房产位于Hampton,最终售价$3,900,000



单元房清盘率85%,共举行拍卖301场,中位房价$84.0万澳元。