澳洲买房,二手房?新房?到底哪个更香?一文秒懂!

在澳洲,二手房和新房,总会被拿来互相比较。今天,我们就一起去看看,二手房 vs 新房,到底谁更香呢?


二手房

VS

新房


二手房的优点


01

二手房独特性


根据房子的建造时间、风格、历史,还有土地的大小,景观, 无论是漂亮的维多利亚式排屋,还是经典的澳洲红砖洋房,总有一款适合你的口味。


图 | 风格多样的澳洲二手房


02

二手房所在社区更成熟和完善


在澳洲,二手房所在的社区通常各项基建和资源都趋于完善(学校、商铺、交通、绿植等)。在墨尔本,成熟富裕郊区的二手房通常都能在拍卖会上卖出一个好价格,除了房产本身,优越的位置,便利的生活圈,位于顶尖的校区内,都会给房子带来溢价。


03

旧房翻修升值潜力大


不少人,特别是builder,热衷购买二手房的一个主要原因是,可以对房产进行改头换面的翻新,希望以此来提高房屋估价,在转手时卖出一个好价格。



二手房的缺点


01

二手房维护成本高


房子作为一种商品,属于消耗品。根据二手房的建成时间(几年,几十年),房主在修缮房屋上投入的资金也大不相同,一般来说越老的房子,维护成本就越高。更别提有政府批准的“遗产建筑”(heritage building),在房屋维护和装修上的繁文缛节,如果不是真正热爱,是很难坚持的。


阅读推荐:澳洲又一百年豪宅命陨!爱“拆”的华人富豪再上新闻!买遗产建筑,你不得不注意的7点!


02

二手房质量不确定


市场上二手房的质量根据建造年代,材料的不同,存在的一些潜在风险(例如结构,管道,电路)可能肉眼很难看见。加上一些过时的设计,硬件磨损,新房主可能需要花费一定资金来翻修之后才适宜居住。在购买前,建议做好充足的验房工作。


03

外国人买二手房有很大限制


在澳洲,外国人(非PR和公民)买二手房有诸多限制。


1. 短期居民只能在澳洲购买一套二手房;

2. 这套房子只能用来自住,不能投资出租;

3. 必须在签证到期、永久离境前将房子卖掉,不能长期持有。


04

二手独栋屋竞争激烈

懂的人都懂。



新房的优点


01

新房居住体验更好


除了更加现代,时尚的设计,更好的布局,采光,澳洲的新房一般都会采用更加环保节能的设计,在居住体验上而言,崭新房屋住起来当然更舒服一些。



如果是全新规划的大型住宅区,那么居民通常还能享受更多新的社区资源。例如,新公园,新学校,新购物中心,新游乐设施等等。


02

新房前期投资回报率高


如果买的是全新房,投资者在出租时一般可以收取更高的租金。新房高品质的装修、设施,也会吸引优质租客入住。吸引高质量租客的能力,也很可能降低投资物业空置期的风险。


在澳洲,政府允许房产投资者利用房地产中的折旧项进行税前收入的抵扣,也就是我们平时最常听到的“负扣税”(Negative Gearing)。新房中的大量折旧项,可以有效地帮助房东减少税收开支。


03

新房的维护成本较低


相比较二手房,新房子的材料也都是全新的,不需要太多的维护与修缮。同时,新房头几年一般都在建筑商的保修范围,能最大限度地减少买家的开销。



04

新房对海外买家全开放


和二手房不一样的是,海外买家在澳洲购买新房没有数量限制。关键是,可以长期持有。另外,房子可以买来自住,也可以来投资,自由性很大。


05

买新房享受到的政府补贴更大


住在土澳的人,澳洲的住宅工地相信这几年您一定没少见。为什么大家那么热衷盖新房?除了满足日益增长的人口住房需求,新房建筑行业还能带来大量的就业岗位,因此不管是联邦还是州政府,都很扶持新房产业。



在维州买新房可以享受哪些补贴?


(1)首次买家新房补贴

每个州对首次买家都有“首套房补贴”(First Home Owner Grants简称,FHOG),以维州为例,维州税务局官网SRO显示,维州对购买新房(最高价值$750,000)的墨尔本本地买家,可提供$10,000的补贴。偏远地区补贴为$20,000。要求房产必须是无人居住过或交易过的新房。


符合人群:有澳洲公民和PR身份的首套房(新房)买家


(2) 新房担保计划(New Home Guarantee)

联邦政府针对 “首套房首付计划”(新房)First Home Loan Deposit Scheme (New Homes)新增10,000个名额,允许首次购房者以低至5%的首付购买或建造新房,由政府作为贷款担保人。

墨尔本、吉朗的房产价格上限位$85万澳币,维州偏远地区$55万。


符合人群:有澳洲公民和PR身份的首套房买家

有效期:2021年7月1日至2022年6月30日



(3)HomeBuilder

2020年横空出世的HomeBuilder,购买/建造新房和住房翻新提供$25,000的补贴,这一政策让澳洲新房建造创历史新高!目前这项补贴的申请已经结束。


(4)维州新房50%印花税减免

2020年维州政府针对所有房产买家,对$100万以下新房减免50%本地印花税(二手房25%)。目前这项补贴的申请已经结束。


(5)墨尔本CBD新房印花税减免

2021年5月,维州政府宣布,针对墨尔本CBD及周边的新建公寓(价值$100万以下)特别减免最高100%的本地印花税!


符合人群:本地和海外买家

有效期:2021年5月21日-2022年6月30日


阅读推荐:劲爆快讯!维州放大招,印花税全免?!墨尔本7大房产税要调整?!


新房的缺点

01

新房价格略高


由于土地价格、澳洲人工、建筑材料的上涨,新房的价格也自然水涨船高。10年前的建筑材料、人工费用等与10年后当然不可同日而语。另外,如果购买的是新公寓,相比较旧公寓,像泳池、健身房之类的设施通常会更多,物业管理费也会相对更高一些。


02

新房的成熟完善需要时间


很多人爱二手房,通常是因为已建成房产和街道的绿化一般都很好,周边的生活配套也都非常成熟了。但在一个新房和新小区里,小树苗通常需要数十年才能长成苍天大树,配套资源也不是一蹴而就的,毕竟一切事物从无到有,都需要时间。




二手房 vs 新房,您会pick谁呢?欢迎评论留言!


最后,小编都想说,二手房和新房各有优缺势,不管是作为首次购房者,还是投资者,在选择新房还是二手房时,都要具体案例具体分析。如果你在选购房产时有任何疑问,欢迎咨询高盛地产客服。


本文最先发布于《今日澳洲》。