最快本周开放实地看房,哪些墨尔本好区要重点关注?东南区豪宅卖出$281万!

1. 最快本周末开放实地看房,哪些好区要重点关注?


虽然墨尔本目前仍处于封锁状态,维州偏远地区已经享受了放宽限制的第一个周末。在吉朗,现在最多允许10人实地看房。



随着维州疫苗接种速度加快,房产行业都在等待这周政府会有放宽有关于房产限制的消息宣布。


截至9月11日澳洲政府数据,维州已经达成66.2%第一针疫苗注射率。


外界推测,距离维州达到70%的首剂疫苗目标,可能不需要等到9月23日,最快在本周六9月18日就能提前达标,届时就将允许墨尔本人对无人居住的房产进行私人检查。



一旦宣布开放实地看房,预计墨尔本的春季市场将迎来重大反弹。


如果墨尔本解封,你会提前关注哪些Suburb呢?



根据Domain 2021年6月季度中位房价数据(不计算冠军选手莫宁顿半岛),距离墨尔本东北24公里的Warrandyte——别墅房价在截至6月份的一年中上涨了25.8%。东南区的Oakleigh,Ormond等都实现了10%以上的增幅。



在City以北,Brunswick East、Pascoe Vale South、Northcote 和 Thornbury 的价格在过去一年中也有不错的增幅。


对于预算有限的内城区买家,由于被内东和东南区房价劝退,已经开始出现向北迁移的趋势。这些地区距离墨尔本市区一般 12 至 14 公里,房子和土地面积都还不错。例如,Thornbury,Preston, Reservoir 还有Heidelberg,Heidelberg West 等郊区都是不错的选择。


如果您对北区不感冒,来东南沿海看一看。


(告诉小编,谁能对这美景say no)


墨尔本的海滨郊区——例如 Brighton, Brighton East, Hampton 和 Sandringham(均隶属City of Bayside市政),都是宜居的高质量地段,通常都是买家必抢之地。但这些富裕郊区入门门槛很高,房价也都增长惊人,特别在疫情期间。Domain数据显示,6月季度,City of Bayside市政的住房需求暴涨了73.8%


对于预算有限,但又要买在离海边近的朋友,不凡再往南看看,MordiallocEdithvaleAspendale 都是不错的滨海郊区,或者离海边稍远点的 Hampton EastMoorabbin

2. Wheelers Hill占地千平豪宅卖出$2,810,000

虽然上市房源一低再低,但上周墨尔本的线上拍卖仍然取得了一些不错成绩。



Wheelers Hill,一套五居室住别墅在虚拟拍卖中以$2,810,000的价格售出,成为上周最大的成交结果之一。不得不说,新业主确实很幸运,仅以超卖家底价1万澳元的价格(底价$280万)就买到了这套气派的别墅。



1,152m²的占地面积和室内泳池成为最大亮点。


上周六,墨尔本Bonbeach的一套四居室物业以195万澳元的高价售出,比底价高出 25 万澳元——在周六的网络拍卖中,买家都没有亲自看过房。



拍卖师表示结果远高于预期,该物业仅挂牌 18 天,就引起了很多人的兴趣,共吸引了 12 名竞标者,由于竞争激烈,房子从$ 155 万的开盘价,一路飙升至$ 195 万。


房子距离海边仅三个街区,占地达650平方米,很有可能被推倒重建。


(图| Bonbeach美图欣赏,看过图就代表自己去过海边了)


在墨尔本内东区Malvern,一套年久失修的三居室别墅,以 241.5 万澳元的价格售出,远高于 170 万至 187 万澳元的挂牌指导价。



这是一套长期投资物业,已经出租了约 30 年。新买家可能计划拆除重建。房子在墨尔本封锁之前就已上市,卖家原希望等到解封后再拍卖,谁料想墨尔本一直封锁了一个多月,最后还是决定线上拍卖。


Ringwood North 一栋带有游泳池的四居室别墅以$1,550,000的价格售出,高于 130 万至 140 万澳元的指导价。


3. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止9月12日周日,整个维州共进行了151场有结果的房产拍卖,总清盘率95%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共151场拍卖中,共有144套房子成功出售!其中80在拍卖会上售出,64套在拍卖前售出,拍卖总价值1.67亿澳元。



另外还有114套私人出售的房产,私卖总价值0.92亿澳元。



独栋屋清盘率95%,共举行拍卖118场,中位房价$129.0万澳元。


REIV上周最贵房产诞生于HAMPTON。



单元房清盘率未知,共举行拍卖29场,中位房价$83.8万澳元。