澳洲人在这上面1年省下$600亿,猜猜他们用来干啥?听说“拆除”knockdown与“封锁”lockdown更配哦~

1. 澳洲人在出国旅游上1年省下$600亿,一部分流入房市


说起澳洲人,那是有名的“度假”体质名族。数据显示,由于疫情无法海外旅行而给澳大利亚人每年省下约 600 多亿澳元!



Finder 对澳大利亚旅游研究中心的数据分析发现,在截至 2019 年 6 月的一年中,15 岁及以上澳大利亚人在国际旅行上的支出为 623 亿澳元,也就是说,土澳人平均每人每年要花 3115 澳元出国旅游。


旅游和交通论坛的数据显示,2016 年至 2019 年,澳洲人平均出境支出约为每年 593 亿澳元。


(图| 连续的封城逼疯爱玩的澳洲人)


600 亿澳元旅游预算中就有一部分现金流入了房地产市场。尽管与房价相比,3115 澳元的人均旅行支出是沧海一粟,但Finder 房屋贷款专家 Sarah Megginson 表示,对于每年要去一趟欧洲深度游的人来说,要花费约 30,000 澳元。这就不是一个小数字了。


别说出国旅游了,疫情让出门自由都成为一种奢侈。2021三分之二过去了,新州仍旧每日新增四位数。虽然莫里森表示将在圣诞节前开放国境,假设澳洲境内疫情稳定了,又怎么能判定欧洲、美国和你期待的度假地是安全的呢?


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(图| 想坐飞机出国玩?Nah,飞机里装的不是乘客都是疫苗。来自英国的450,000 剂辉瑞疫苗已在悉尼落地)


虽然今年出国旅游渺茫,现在澳洲人省下的每一块钱,都只能花在澳大利亚。由于澳洲已进入历史最低现金利率时代,大家只要看一眼自己的银行就会发现,存款利率0.1%、0.2%低的可怜,而房地产收益率却能有2%、2.5%甚至更高。相比之下,将闲钱拿出来买房,成为让资产保值增值的一个不二之选。


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(图| Westpac 6个月内的存款利率)


疫情中,作为主力军的首次买家,买房本身就是刚需,将旅游等其他消费省出来的钱拿来购置人生第一套房产很正常。一些已经有房的买家,可能会考虑购买度假屋,投资房,或者选择装修升级


2. “封锁”(lockdown)期间“房屋拆除”(knockdown)盛行


墨尔本人都知道,由于第六次封锁,墨尔本现在仍旧禁止现场看房和实地拍卖。正因如此,不少卖家选择按房不动,导致上市房源数量暴跌,拍卖撤回和延期也肉眼可见的增长。很多买家也因为无法实地看房,加上线上的一些局限性,因此也无法做出最后决定。


而这其中,有一部分人并不介意房子里面什么样,不看房也能痛快决定买房。疫情期间,他们频繁出手,并在网上竞拍中脱颖而出,丝毫不怕自己买错房。谁的钱不是钱呢?这到底是为什么?


中介报告称,除了首次买家,土地买家,反其道而行之,成为线上拍卖成交的一些主要推动者。



在英文中,“封锁”(lockdown)拆除”(knockdown)发音接近,墨尔本封城中,推倒重建的买家反而越来越多。


因为这些买家看中的并不是房子本身,而是房子所在的地块。因此房子的风格,年代,面积,朝向,装修,内饰,并不是他们在意的点,这些房子最后的命运早已被决定。对精明的投资者而言,房产只是附属品,土地本身的价值,才是他们最关心的。


在好的位置买下一块带物业的好地皮,一,可以通过重新翻修改造,转手卖个高价;二,把它夷为平地,坐等地价增值;三,推倒重建。因此,现在您可能明白了,为什么里面破破烂烂没法住人的房子也能在拍卖中卖个好价钱。


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一家位于south yarra的中介公司表示,他们公司最近几乎所有上市的房产都是没装修,或是地价很好的房屋,可以拆除和重建。他补充说,此类型的房地产在拍卖中价格丝毫不比那些翻新房卖的低。


举个例子,上周一,高小编给大家写过一套south yarra成交的别墅,保留价235 万,在网上拍出 278.5 万澳元。买家就准备推倒重建。


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不管怎么说,购买土地都是一个较长的过程,但封锁好像对这个市场没有造成太大影响。像 Metricon 这样的建筑商已经注意到客户knockdown的需求激增


“(我们的生意)非常火爆,”Metricon 维州销售总经理 Drew Glascott 说。向他们咨询和准备进行拆除重建的人数大幅增加。


“与正常市场相比,封锁期间我们生意反而增长了15%至20% ....... 人们被困在家里,来没事想要翻新或重建,而且利率如此之低,他们只是向银行贷款然后就去做了。”

3. 一周拍卖总结


由于目前仍旧禁止现场看房和实地拍卖,墨尔本9月第一周的拍卖数据不尽如意。政府宣布,至少70%的维州人接种第一针 COVID-19 疫苗之后,维州政府才会考虑开放墨尔本实地看房和拍卖。按照目前疫苗接种进度,预计在9月20日左右可以达成这个目标。


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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止9月5日周日,整个维州共进行了147场有结果的房产拍卖,总清盘率97%


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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共147场拍卖中,共有143套房子成功出售!其中72在拍卖会上售出,71套在拍卖前售出,拍卖总价值1.44亿澳元。


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另外还有152套私人出售的房产,私卖总价值1.23亿澳元。



独栋屋清盘率97%,共举行拍卖114场,中位房价$105.0万澳元。


HAMPTON的一套占地 650 m²的4房海滨别墅, 以$3,120,000的高价位列REIV上周最贵房产。




单元房清盘率未知,共举行拍卖30场,中位房价$80.9万澳元